Cuprins:
Profitul sau pierderea din vânzarea de terenuri, ca și în cazul oricărei alte vânzări de proprietăți, are o obligație fiscală. Trebuie să raportați vânzarea terenului către IRS. Orice profit pe care îl faci este clasificat ca un câștig de capital și este supus impozitării, dar suma pe care o plătiți efectiv depinde de modul în care ați obținut terenul, de profitul pe care l-ați făcut și de cât timp ați deținut proprietatea. Practic, baza de impozitare este suma rezultată atunci când deduceți prețul de vânzare de la prețul plătit inițial pentru teren. Adăugați aceste informații la formularul IRS 1099-S în anul în care vindeți proprietatea.
Câștigurile
IRS consideră orice proprietate pe care o dețineți drept activ de capital. Când vindeți acest activ, acesta este considerat câștig de capital, iar IRS vă cere să plătiți impozite pe câștig. Obținerea sumei de câștig este o chestiune de deducere a prețului inițial de cumpărare și a oricăror cheltuieli asociate vânzării imobilului din prețul de vânzare.
Timp
Deși profitul este un câștig și este impozabil, perioada de timp în care dețineți proprietatea vă afectează depunerea fiscală în anul în care vă vindeți proprietatea. Proprietatea deținută mai mult de un an are o rată a impozitului de 15%, iar persoanele din rata de impozitare cu venituri reduse care dețin un lot vacant pentru cel puțin acest termen plătesc o rată de impozitare de 0% pentru câștigurile de capital pe termen lung. Cu toate acestea, taxele pe care le plătiți pentru câștigurile pe termen scurt necesită plata la o rată mai mare. În general, aceasta este aceeași rată ca și rata de impozitare a venitului, care ar putea fi de până la 35%.
Pierderi
Introduceți orice pierdere de la vânzarea proprietății pe Lista D a Formularului IRS 1040. Pentru a obține valoarea pierderii, scăpați suma de vânzare din suma pe care ați plătit-o pentru proprietate. Această sumă este plasată între paranteze pe linia 16 a Planului D. Deci, dacă ați înregistrat o pierdere de 10.000 $, o veți scrie astfel (10.000 $). Această pierdere poate include cheltuielile efectuate pentru a vinde proprietatea. Rețineți că puteți înregistra o pierdere mai mare decât cea permisă de IRS, deoarece are o limită de 3.000 $ sau 1.500 $ dacă este căsătorită și depusă separat. Dacă ați vândut la o pierdere, puteți deduce limita de pierdere din venitul dvs. pentru anul în care ați vândut proprietatea.
Cadou
Chiar și destinatarii de cadouri de teren au obligații fiscale atunci când vinde proprietatea. Baza de impozitare sau costul inițial al terenului nu este "0", ci costul terenului în momentul în care a fost donat. Pentru a obține câștigurile sau pierderile de capital, trebuie să deduceți valoarea costului inițial și orice cheltuieli efectuate pentru a vinde proprietatea din prețul de vânzare.