Ce este un număr escrow?

Etapa

Compania sau entitatea escrow este o terță parte care deține fondurile în timpul unei tranzacții imobiliare. Perioada escrow începe de obicei atunci când vânzătorul acceptă oferta cumpărătorului. Perioada se încheie atunci când vânzătorul primește plata pentru proprietate și titlul îi transmite noului proprietar prin depunerea actului la entitatea guvernamentală corespunzătoare.

Împuternicire legală

Specificul tranzacției

Etapa

Un număr escrow este specific tranzacției. Nu se aplică tuturor tranzacțiilor imobiliare pe o anumită proprietate, nici nu se aplică tuturor tranzacțiilor imobiliare de către un anumit cumpărător sau vânzător. Numărul escrow se aplică unei anumite tranzacții, pe o anumită piesă de proprietate, între un anumit cumpărător și vânzător.

Procesul escrow

Etapa

În timpul perioadei de escrow, societatea de titlu sau entitatea similară efectuează o căutare a titlului asupra proprietății pentru a stabili lanțul de proprietate și drepturile vânzătorului de a transmite titlul cumpărătorului. Compania escrow distribuie fondurile, puse în escrow de către cumpărător sau vânzător, în conformitate cu termenii contractului de cumpărare. Când verificați starea escrow, cumpărătorul, vânzătorul sau agenții acestora utilizează numărul escrow pentru a identifica tranzacția corectă. Alte părți, cum ar fi avocații, creditorii sau inspectorii, utilizează de asemenea numărul escrow pentru a identifica tranzacția corectă.

Achiziționarea și vânzarea

Etapa

Atunci când un agent imobiliar deschide escrow, compania escrow îi oferă de obicei un număr escrow pentru tranzacție. Agentul respectiv trebuie să dea numărul clientului său și agentului imobiliar din partea cealaltă a tranzacției. Acest lucru facilitează tuturor părților să contacteze compania escrow și să obțină informații despre contul corect.

Nu escrow

Etapa

Nu toată lumea folosește o companie escrow atunci când cumpără proprietăți imobiliare. De exemplu, un cumpărător ar putea să dea pur și simplu vânzătorului numerarul sau un cec ca o plată integrală pentru proprietate și să accepte o faptă de daune-interese pentru proprietate. Deși acest lucru este riscant pentru cumpărător, deoarece nu oferă garanții pe care vânzătorul are dreptul să le transmită, este un mod în care procesul de escrow este inclus într-o tranzacție imobiliară.