Cuprins:
Ajustarea agregată afectează valoarea fondurilor deținute în contul escrow al debitorului ipotecar la închidere. Această sumă apare pe linia 1007 a unei declarații HUD-1 privind decontarea imobiliară standard. Este de obicei o sumă credit sau negativă, care compensează sumele individuale care sunt indicate pentru escrow-uri pentru taxe, asigurări și alte plăți pe liniile 1001 până la 1006 ale HUD-1. În mod obișnuit, companiile de escrow se aplică atât impozitelor, cât și asigurărilor; este puțin probabil să existe o ajustare globală dacă doar taxele sunt escrowate.
Etapa
Faceți rânduri pe o foaie de calcul pentru fiecare din primele 12 luni, începând cu luna în care urmează să se plătească prima plată.
Etapa
Într-o coloană separată, listați toate sumele de plată care vor fi plătite din contul escrow în lunile în care sunt datorate.
Etapa
Împărțiți cu 12 suma totală a plăților de la Pasul 2.
Etapa
Introduceți cifra de la Pasul 3 într-o altă coloană pentru fiecare lună ca sumă provizorie care va fi plătită în escrow lunar.
Etapa
Calculați soldul inițial pentru fiecare lună. Soldul inițial este soldul inițial din luna precedentă (zero pentru prima lună) plus depozitul escrow minus plățile lunii.
Etapa
Găsiți suma de fonduri suplimentare care ar fi necesare pentru a aduce cel mai mic sold inițial până la zero.
Etapa
Determinați "perna" sau cel mai mic sold pozitiv pe care creditorul îl solicită pentru cont. În conformitate cu normele federale, aceasta nu poate fi mai mare de o șesime din totalul plăților din Etapa 2, cu excepția faptului că asigurarea ipotecară plătită lunar nu poate fi inclusă în totalul plăților în acest scop.
Etapa
Calculați plata escrow inițială în conformitate cu regulile de ajustare globală prin adăugarea sumelor din etapele 6 și 7.
Etapa
Reduceți suma de la Etapa 8 de la suma sumelor escrow utilizând contabilitatea unică pe liniile 1001 până la 1006 ale HUD-1.
Etapa
Introduceți suma de la Pasul 9 ca valoare credit sau negativă la linia 1007, ajustare agregată. Cu toate acestea, dacă calculul de la pasul 9 are ca rezultat un număr negativ sau zero, introduceți zero pe linia 1007.