Cuprins:
O subînchiriere, ca un contract de închiriere, este un acord care permite unei persoane sau unei societăți să ocupe imobiliare în schimbul plăților regulate de chirie. Într-o subînchiriere, închirierea chiriașului de la proprietarul inițial, la rândul său, îl închiriază unui alt chiriaș, care apoi ocupă proprietatea sau o parte din ea.
Dreptul de a aloca
Cu consimțământul proprietarului, un chiriaș are, în general, dreptul de a-și înălța o casă sau un apartament unei alte părți, atâta timp cât contractul de închiriere rămâne în vigoare, iar acordul de subînchiriere nu încalcă contractul de închiriere inițial. În cazul în care animalele de companie sunt interzise în temeiul contractului de închiriere, de exemplu, acestea nu pot fi permise prin subînchiriere. În cazul proprietății comerciale, dreptul de închiriere al locatarului în general trebuie să fie detaliat în contractul de închiriere inițial.
Sublandlordul
Chiriașul care închiriază proprietatea unui alt chiriaș este numit sublandlord, în timp ce celălalt chiriaș este numit subtenant. Supranatorul are majoritatea acelorași obligații față de subcontractant, așa cum îl are proprietarul. Dacă subcontractantul are o problemă cu proprietatea, sublandlordul - nu proprietarul - trebuie să se ocupe de el. Riscul pentru subzonă este că, în cazul în care subcontractantul nu plătește chiria sau distruge nimic, subteranul este responsabil.
Suportantul
Suportanții au obligații similare față de subzonă ca chiriașii pentru un proprietar, în special plata în timp util a chiriei și abținerea de la deteriorarea proprietății. Există totuși un risc special implicat în a fi un subtenant. În cazul în care contractul de închiriere a proprietarului cu proprietarul inițial este reziliat din orice motiv, este și subînchirierea - indiferent dacă participantul a fost sau nu implicat în terminarea contractului.