Cuprins:
Adăugarea unui nume la titlul unei case îi conferă persoanei dreptul de proprietate asupra casei dvs. Dacă casa dvs. este deținută liberă și clară, atunci va trebui să completați o faptă nouă în ambele nume care vor înlocui fapta curentă. În cazul în care casa are o ipotecă, veți avea nevoie de permisiunea creditorului înainte de a face orice modificări în titlu.
Dacă există o ipotecă
Contactați creditorul pentru a vedea dacă este posibil să adăugați un nume fără a le adăuga la ipotecă. O schimbare a proprietății ar putea declanșa clauza privind scadența, ceea ce înseamnă că creditorul poate suna imediat întregul sold ipotecar.
Dacă nu puteți adăuga un nume la titlu, va trebui să refinanțați împrumutul pentru a achita creditul curent. Unii creditori vă vor permite să adăugați o persoană la fapta care nu se află pe ipotecă, dar cerințele variază. Creditorul poate solicita ambele nume pe ipotecă. Dacă aplicați cu o altă persoană, creditorul va examina scorul de credit al fiecărui împrumutat și rata datoriei / venitului. Dacă ea are credit slab sau o sumă mare de datorii, acest lucru ar putea face ca refinanțarea să fie dificilă. Înainte de cumpărături în jurul valorii de împrumuturi, verificați rapoartele dvs. de credit și contesta orice erori sau discrepanțe care ar putea afecta scorul dvs. de credit. Încercați să limitați cumpărăturile la o fereastră de 30 de zile pentru a reduce la minimum impactul anchetelor. După aprobarea cererii de credit ipotecar, în cadrul procesului de închidere se creează o nouă faptă în ambele nume. Cu toate acestea, creditorul deține titlul de acasă. Odată ce ați satisfăcut ipoteca, împrumutătorul eliberează garanția și transferă titlul în ambele nume așa cum apar pe faptă.
Ștergeți titlurile
Dacă dețineți complet casa, puteți să adăugați un nume completând o faptă de renunțare. Dacă adăugați un soț, este posibil să doriți să utilizați o acțiune de transfer interspusional pentru a evita taxele de transfer evaluate în unele județe. Cerințele pentru îndeplinirea faptelor quitclaim diferă de stat și chiar de județe. Cu toate acestea, procesul general este același. Va trebui să completați formularul ca donator, sau persoana care renunță la interesul său. grantee - persoana care primește dobânda - este cealaltă parte pe care o adăugați la faptă. Dacă nu doriți să renunțați la toate interesele dvs., veți fi, de asemenea, înscriși ca beneficiar al noului act. Semnează fapta în fața unui notar. Anumite state pot solicita martori suplimentari. De asemenea, liniile directoare pentru înregistrarea faptelor diferă între state. Nu toate statele solicită înregistrarea faptei, dar este recomandat să o înregistrați pentru păstrare. În cazul în care s-au făcut schimburi de dobânzi la domiciliu, s-ar putea să vi se perceapă o taxă de transfer asupra sumei.
Modalități de a ține titlul
Modul în care numele apar pe titlu afectează interesul de proprietate și modul în care proprietatea este transferată la moartea coproprietarului.
- Locuințe comune înseamnă că două sau mai multe persoane dețin împreună casa. Interesul unui proprietar trece automat la proprietarul (proprietarii) supraviețuitor la moarte.
- Chiriașii în comun permite celor doi sau mai multor persoaneau un interes separat, nedivizat în casă. Nu există drepturi de supraviețuire, astfel încât proprietarii să poată desemna beneficiarii să primească cotele de acasă de la moarte. Dacă în voință nu există beneficiari desemnați, instanța determină care dintre moștenitorii decedatului primesc cota de la domiciliu în baza legilor statului.
- Proprietatea comunității este o formă delocațiune comună disponibilă numai cuplurilor căsătorite în statele comunitare de proprietate. Fiecare soț are jumătate din locuință și își poate împărți acțiunile cu oricine alege.
- Tenancy de către Entirety este o altă formă de proprietate rezervată cuplurilor căsătorite. Nu toate statele îl recunosc. Fiecare soț deține jumătate din proprietate și poate vinde sau transfera proprietatea numai cu consimțământul celuilalt. Soțul supraviețuitor primește partea decedată din proprietate după deces.