Cuprins:
Pentru a determina valoarea de piață a terenurilor vacante (orice proprietate fără clădiri), trebuie să vă uitați la mai mulți factori. Este ceva diferit de încercarea de a determina valoarea unei proprietăți rezidențiale sau comerciale. Valoarea de piață a oricărei proprietăți, pur și simplu, este ceea ce cineva este dispus să plătească pentru proprietatea respectivă și alte proprietăți similare. Această valoare, desigur, se bazează pe câteva atribute diferite.
Etapa
Uită-te la proprietăți comparabile care au vândut în ultimele două sau trei luni. Încercați să găsiți proprietăți într-o locație similară, care are aceeași dimensiune și tip cu proprietatea pentru care încercați să determinați o valoare. Dacă o proprietate similară este de vânzare pentru 160.000 dolari, proprietatea dvs. este, probabil, în valoare de ceva aproape de faptul că.
Etapa
Luați în considerare locul în care se află proprietatea. Locația este un factor important în determinarea valorii de piață. Două loturi vacante complet identice în două orașe diferite pot avea valori diferite de mii de dolari, dacă nu mai mult. Există chiar diferențe extreme în terenurile aflate la câțiva pași distanță una de cealaltă. Dacă terenul se află într-o zonă de expansiune rapidă sau dacă se află în apropierea unui cartier financiar sau comercial ocupat într-un oraș mare, merită mult mai mult decât dacă s-ar afla pe un drum rural într-un mic oraș.
Etapa
Factor în orice atribute unice pe care le poate avea proprietatea. În cazul în care lotul vacant este ocupat pentru comercializare, ar putea fi mai valoros decât dacă ar fi fost zonat pentru uz rezidențial. Într-o zonă care face o mulțime de logare, proprietatea va fi în valoare de mai mult dacă are o abundență de copaci din lemn de esență tare. Un lot vacant care este situat pe un corp de apă sau care oferă o vedere minunată sau o altă valoare comercializabilă (cum ar fi o livadă de fructe), va fi mai mult decât o suprafață goală.
Etapa
Amintiți-vă că calendarul poate schimba valoarea de piață a terenurilor vacante. Acest lucru se datorează în principal factorilor de pe piața imobiliară (dacă prețurile de vânzare sunt în sus sau în jos), dar există și alte motive pentru care valoarea ar putea să se modifice în mod regulat. Cu o livadă, de exemplu, valoarea de piață este cea mai mare atunci când fructul este gata de vânzare. Dacă lotul se află într-un oraș, acesta se află la cea mai mare valoare de piață, în timp ce orașul se dezvoltă în jurul acestuia și în timp ce terenul este rar. Anii mai târziu, în cazul în care cartierul vede o perioadă de declin, proprietatea ar fi în valoare considerabil mai mică.