Cuprins:
Un contract de teren în Michigan constă într-un acord între două părți privind achiziționarea de bunuri. Prețul de cumpărare este plătit în rate în rate, până când este satisfăcut. Un contract de teren se va referi adesea la vânzător ca vânzător și la cumpărător ca vânzător. În timp ce contractele de teren nu au inclus în mod obișnuit bilete la ordin, o bilet la ordin este o metodă prudentă de protecție a ambelor părți. Legile din Michigan privind contractele de teren acoperă în principal ceea ce se întâmplă în cazul în care cumpărătorul sau vânzătorul nu respectă acordul.
Vânzător implicit
În cazul în care un vânzător refuză să dea actul cumpărător terenului după ce cumpărătorul a plătit pentru proprietate, legea spune că cumpărătorul are trei opțiuni distincte: anularea contractului de teren și cererea de returnare a banilor, obținerea unui ordin judecătoresc spunând vânzătorului să predați fapta sau să depuneți un titlu liniștit. Un titlu liniștit este un proces care cere instanței să decidă o chestiune de teren o dată pentru totdeauna.
Cumpărătorul este implicit
Conform legii din Michigan, un contract de teren ar trebui să conțină dispoziții pentru a proteja un vânzător în cazul în care cumpărătorul nu primește imprumut. În mod normal, există trei remedii pentru un vânzător în cazul în care apare această situație: cereți soldul datorat, anulați contractul și apelați afacerea sau închideți proprietatea. În cazul în care un vânzător decide să excludă din proprietate, trebuie să facă acest lucru prin intermediul canalelor adecvate și să utilizeze sistemul judiciar pentru a-și recâștiga posesia terenului.
Notificare scrisă
Legea Michigan afirmă că, înainte de închiderea pe teren, vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului o notificare scrisă care descrie modul în care cumpărătorul a intrat în situația de neplată și îi furnizează cumpărătorului cel puțin 15 zile pentru a remedia neplata. Numai atunci când cumpărătorul nu răspunde la notificarea scrisă sau cumva nu reușește să ajungă la un acord cu vânzătorul că vânzătorul poate începe să acționeze în justiție.
După ce terenul este restituit
Nu este neobișnuit ca un contract de teren din Michigan să conțină o formulă care include o prevedere că cumpărătorul trebuie să plătească diferența dintre soldul datorat și suma pentru care proprietatea este revândută după blocarea pieței.