Cuprins:
Achiziționarea, vânzarea sau transferul de proprietăți imobiliare, cum ar fi terenurile sau clădirile atașate terenului, se realizează printr-o faptă și un titlu. Mulți oameni cumpără proprietăți imobiliare prin utilizarea unui împrumut ipotecar care are și o obligație legală de ao rambursa. O metodă de a transfera către o altă parte obligația de rambursare a unui credit ipotecar este folosirea unui act de novație.
Transferuri către terțe părți
O faptă de novație poate fi utilizată pentru a transfera drepturile și obligațiile unui debitor ipotecar curent către un nou debitor sau o terță parte. Dacă aveți un împrumut ipotecar și aveți un alt partid dispus să-l asumați, o noutate vă transferă efectiv drepturile și obligațiile față de acea persoană. O faptă de novație sau o novație formală care vă transferă creditul ipotecar în altul, vă scutește complet de orice responsabilitate pentru împrumutul vechi.
Părțile la o Novation
Aprobarea unui act de novație pentru a transfera obligațiile unui împrumut ipotecar către o terță parte nu este garantată. În cazul unui împrumut ipotecar, debitorul actual și terța parte dispusă să-și asume împrumutul, precum și creditorul trebuie să fie de acord cu novația împrumutului. Creditorii nu aprobă în mod obișnuit cererile de ipotecare sau de novație, iar cei care au propriile procese de prezentare, revizuire și aprobare.