Cum sa-mi pui casa in chirie

Puteți obține un flux de numerar pozitiv, puteți obține un flux modest de venit sau veți ajunge în roșu atunci când vă închiriați casa. După ce vă asigurați că închirierea casei dvs. are sens financiar, va trebui să executați corect procesul de închiriere. Acest lucru vă ajută să vă asigurați că noua dvs. afacere de închiriere rămâne viabilă pentru anii următori. În calitate de proprietar, trebuie să vă asigurați că proprietatea dvs. este sigură și locuibilă pentru chiriași, să urmați legile privind locuințele și să faceți publicitate eficientă. De asemenea, trebuie să alegeți cu atenție locatarii și profesioniștii care vă vor ajuta în afacerea dvs. de închiriere.

Cuplu in fata unei case cu semn de "De Inchiriat": monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Pregătiți-vă Casa pentru Ocupație

Problemele electrice, de acoperiș, de instalații sanitare și structurale devin mai costisitoare în timp și pot perturba închirierea unui chiriaș. Fixați problemele de sănătate și siguranță și uzura înainte de a vă pune casa în chirie. Închiriați un inspector de acasă de îndată ce casa este goală și revizuiți legile locatarului-chiriaș pentru a determina domeniul de aplicare a reparațiilor necesare. În funcție de locația dvs., casele de închiriat pot necesita alarme de fum, detectoare de monoxid de carbon și stingătoare de incendiu. De asemenea, evaluați starea aparatelor și a mobilierului și curățați temeinic casa.

Închirieți asistență dacă este necesar

Legile federale legale privind locuințele interzic discriminarea proprietarilor pe baza dizabilităților, statutului familial, vârstei, sexului, originii naționale, religiei sau rasei. De asemenea, unele orașe și state interzic discriminarea bazată pe orientarea sexuală. Agentul imobiliar, managerul imobiliar și avocatul imobiliar vă pot ajuta să vă pregătiți casa, anunțurile dvs. de închiriere și contractul de închiriere, minimizând răspunderea dvs. Agenții și administratorii de proprietăți pot avea, de asemenea, chiriași interesați de așteptare pentru o casă ca a ta să vină pe piață. Un evaluator imobiliar poate determina valoarea corectă de închiriere a locuinței dvs. pentru a vă optimiza venitul din chirie.

Determinați termenii de închiriere

Descrieți responsabilitățile chiriașului în contractul de închiriere. Casele de obicei necesită mai multă întreținere decât închirieri de apartamente datorită numeroaselor lor caracteristici, cum ar fi șantierele, piscinele private și spa-urile și amenajările peisagistice. Includeți modul în care trebuie îngrijită casa. De exemplu, este un grădinar și un serviciu de piscină o parte din chiria lunară? În cazul în care chiriașul este responsabil pentru îngrijirea gazonului și grădinilor, furnizați o listă de întreținere specifică și frecvența acestora, cum ar fi udarea, cositul și tunderea. Întreținerea este necesară dacă locuința dumneavoastră face parte dintr-o asociație de proprietar sau HOA.

Uită-te în Asigurător de Proprietar

Nevoile dvs. de asigurare au fost schimbate atunci când vă puneți casa în chirie. În loc de asigurarea proprietarilor de case, veți avea nevoie de asigurarea proprietarului pentru a proteja casa în sine și pentru a vă proteja interesele legale și financiare. Unele politici vă acoperă pentru pierderi în cazul în care locuința dvs. devine nelocuită după o pierdere acoperită. De asemenea, pentru că aveți un control minim asupra activității zilnice a proprietății, aveți nevoie de o protecție mai mare a răspunderii în caz de vătămări sau daune materiale.

Faceți cunoștință cu cerințele locale

Orașul dvs. poate avea cerințe de licențiere pentru proprietari. Înainte ca locatarii să se mute, este posibil să vă înregistrați și să obțineți aprobarea pentru casa de închiriat. Aceasta presupune, de obicei, un proces de aplicare, taxe unice și reînnoirea licenței ulterior. Cu excepția cazului în care locuința dvs. îndeplinește anumite cerințe minime de scutire, proprietatea dvs. poate, de asemenea, să treacă printr-o inspecție pentru a se asigura că locuința respectă standardele de zonare, de sănătate și siguranță. Procesul de licențiere poate implica și un certificat de ocupare, care asigură, de asemenea, că o locuință respectă standarde specifice de locuit.