Cum funcționează o acțiune temporizată?

Dezvoltatorii cunosc, in general, inainte de a construi chiar o facilitate in cazul in care vor fi folosite pentru timeshares, hoteluri, condos sau apartamente. Bazându-se pe cunoașterea utilizării clădirii, dezvoltatorii personalizează proiectarea și construcția clădirii pentru a răspunde cerințelor așteptate. Deși clădirea este atribuită, de obicei, permiselor și licențelor pentru utilizarea preconizată înainte ca aceasta să devină deschisă investitorilor și / sau publicului, nu este neobișnuit ca dezvoltatorii să schimbe modul în care va fi comercializată clădirea (de exemplu, ca răspuns la condițiile de piață fluctuante.

Programatorul construiește o facilitate

Dezvoltatorul vinde unități de utilizare pe durată limitată

Odată ce clădirea este finalizată sau se apropie de finalizare, dezvoltatorul și / sau reprezentanții săi încep să comercializeze și să vândă unitățile individuale ale dezvoltării. Unitățile pot varia de la mici locuințe de tip studio până la spații mari și spațioase. Ca și în majoritatea celorlalte imobile, prețul este determinat în funcție de mărimea și locația unității care este vândută. Într-o utilizare pe durată limitată, vânzările nu sunt direcționate către un singur proprietar. În schimb, 52 persoane, familii sau grupuri cumpără săptămâni individuale (sau sloturi). Pe baza dorinței săptămânii care trebuie achiziționată, prețul poate fi ușor mai mare decât prețul de vânzare tipic împărțit la 52. De exemplu, o unitate de 52.000 de dolari ar putea fi împărțită în 52 de săptămâni la 1.000 de dolari pe săptămână. Săptămâna de Crăciun, de exemplu, sau săptămâna din 4 iulie, se poate vinde pentru 3.500 de dolari, totuși, deoarece există o cerere mai mare pentru proprietate în acele vremuri. Din acest motiv, dezvoltatorul și agenții săi sunt capabili să vândă unitatea de acțiuni cu timp mai mare decât suma pe care ar fi adus-o ca o tranzacție individuală și simplă.

Proprietarii ocupă proprietatea în timpul săptămânii

Odată ce au fost vândute toate sau cele mai multe dintre sloturile disponibile, proprietatea este deschisă proprietarilor care doresc să-și petreacă timpul acolo. Proprietarii ocupă proprietatea pentru săptămâna achiziționată sau închiriază proprietatea în cazul în care nu vor putea fi fizic la locația proprietății. (Unele lanturi mari de folosință pe durată limitată permit proprietarilor să schimbe săptămâna neutilizată pentru o săptămână neutilizată într-o locație mai convenabilă.) Proprietarii plătesc o taxă anuală de întreținere care acoperă impozitele, asigurările, întreținerea și curățarea proprietății, permițând facilităților să fie mereu excelente pentru următorul ocupant săptămânal.