Cuprins:
Pentru unii cetățeni în vârstă, ipotecile inversate pot părea ca soluția perfectă pentru problemele financiare. Atâta timp cât aceștia continuă să trăiască în casa lor, primesc o plată lunară reversibilă de la Administrația Federală pentru Locuințe. Este ușor să uităm că creditele ipotecare inverse sunt împrumuturi pentru capitalul unei persoane în vârstă în casă; cu toate acestea, în cazul în care miscari senior sau moare, ipoteca devine plătibilă.
Cererea de proprietar de locuințe
În majoritatea cazurilor, trebuie să aveți propria dvs. locuință, pentru a vă califica pentru o ipotecă inversă. Astfel, pentru a vă califica, de obicei, trebuie să aveți echitate în casa dvs. echivalentă cu valoarea ipotecii pe care ați plătit-o. FHA consideră valoarea curentă a casei atunci când stabilește cât este de mult o ipotecă inversă pentru care vă calificați, astfel încât suma dvs. de împrumut să nu fie echivalentă cu capitalurile pe care le purtați în casă.
Excepție
Dacă nu ați plătit prima ipotecă, trebuie să fiți în măsură să o plătiți folosind fonduri de credit ipotecar invers pentru a vă califica. Astfel, dacă casa ta este suficient de bună, poți să te califici pentru o ipotecă inversă, chiar dacă nu ai capital integral sau chiar niciun capital. De exemplu, dacă casa dvs. are o valoare de 120.000 $ și aveți un sold de 100.000 $ lăsat pe ipoteca dvs., vă puteți califica pentru o ipotecă inversă dacă vă calificați pentru un împrumut suficient de mare pentru a plăti cei 100.000 $ pe care îi datorezi.
Alti factori
Atunci când evaluezi cererea dvs. de credit ipotecar, FHA ia în considerare mai mulți factori în afară de valoarea casei dvs. și a stării dvs. de capital: vârsta, ratele dobânzii curente în zona dvs. și rata de primă de asigurare ipotecară. Trebuie să aveți 62 de ani sau mai mult pentru a vă califica pentru o ipotecă inversă. Cu cât sunteți mai în vârstă, cu atât este mai mare un împrumut pe care îl veți obține; cu toate acestea, dacă tu și un alt debitor aplică împreună pentru o ipotecă inversă, FHA consideră cea mai tânără debitorului de vârstă, mai degrabă decât a ta.
consideraţii
Indiferent de cât de mult de capital aveți în casă, ar trebui să vă gândiți cu atenție înainte de a aplica pentru o ipotecă inversă. Creditele ipotecare reverberate devin plătibile de îndată ce nu mai folosiți casa ca resedinta principală. Astfel, dacă devii prea bolnav pentru a avea grijă de tine sau pentru a decide să te apropii de copiii sau nepoții tăi, ipoteca ta inversă va deveni imediat plătibilă. În plus, dacă locuiți în casă până la sfârșitul vieții dvs., moștenitorii dvs. ar putea fi nevoiți să vândă locuința pentru a plăti creditul ipotecar invers. Astfel, dacă doriți să vă părăsiți familia, nu trebuie să obțineți un credit ipotecar invers.