Cum sa vinzi case arse

Vânzarea unei case care a fost deteriorată într-un incendiu poate prezenta o provocare mai mare, dar nu este imposibilă. Deși necesită o combinație de factori pentru a vinde orice proprietate, locuințele afectate de incendii atrag atât investitorii, cât și cumpărătorii de case care caută o afacere. Renovarea unei locuințe arse înainte de ao pune pe piață este o opțiune, dar necesită dezvăluirea tuturor daunelor provocate de incendiu, indiferent dacă sunt severe sau minime.

O casă afectată de incendiu merită la fel de mult ca și cum cineva va plăti pentru ea. Credit: Paul Brennan / iStock / Getty Images

Redarea locației

Homebuyers doresc confort; prin urmare, apropierea unui imobil de oportunități de angajare, de magazine, de școli și de transport public sunt factori puternici de vânzare. În consecință, o locuință parțial arsă într-o locație excelentă poate fi restaurată la valoarea sa anterioară sau la o valoare mai mare. Chiar dacă o locuință arsă este deteriorată dincolo de reparații, locația lotului poate face din proprietate o investiție bună pentru un potențial cumpărător care dorește să construiască o casă nouă.

Profitând de inventarul redus

Scăderea stocurilor contribuie la creșterea prețurilor locuințelor. În locațiile în care casele sunt lent să vină pe piață, un inventar redus de locuințe creează o cerere mai mare pentru casele disponibile. Dacă o proprietate a fost deteriorată într-un incendiu, timpul de împingere pentru a vinde este înainte ca inventarul de case de vânzare în zonă să crească - de obicei, în primăvară. Un agent imobiliar cu experiență în vânzarea de proprietăți afectate de incendiu poate ajuta la localizarea potențialilor cumpărători cu bani care nu vor avea nevoie de finanțare.

Utilizând avantajul cererii înalte

În cazul locuințelor afectate de incendiu, o cerere crescândă, cuplată cu aprovizionare redusă, este de obicei o veste bună pentru vânzători. Casele arse situate în zonele în care piața imobiliară este în viteză ridicată vinde adesea la un preț corect. Într-o piață în care cumpărătorii de case să nu poată aștepta să cumpere o proprietate, disponibilitatea unor opțiuni mai puține poate fi un avantaj, mai ales dacă locuința este situată într-un cartier de dorit. Dar chiar dacă casa vine la un chilipir, un cumpărător va lua în considerare starea proprietății înainte de a face o ofertă.

Identificarea perspectivelor

Perspectivele pentru proprietățile deteriorate de incendiu sunt cumpărătorii de numerar și cumpărătorii care se califică pentru un împrumut de renovare. Înainte de a pune pe piață o locuință afectată de incendiu, este o idee bună ca inspectorii calificați să evalueze amploarea pagubelor. De fapt, legile de stat impun vânzătorilor să furnizeze clienților o declarație de proprietate privind declarația de proprietate. În plus, furnizarea unui potențial cumpărător cu o estimare de la un contractant de renume cu privire la costul de reparare a daunelor ar putea ajuta la vânzarea proprietății.

Prețurile scăzute

Tarifarea unui preț redus pentru a începe poate fi o strategie de vânzări eficientă. Deși un preț scăzut de vânzare generează, de obicei, un interes rapid și poate duce chiar la oferte concurente, vânzarea unei locuințe arse "așa cum este" ar putea însemna vânzarea la un preț adânc. Un cumpărător care intenționează să restaureze proprietatea va căuta un preț de vânzare mai mic pentru a compensa costurile de renovare a acestuia. Pentru a obține un preț mai mare, poate fi necesar să reparați daunele înainte de a vinde casa. Înainte de a pune acasă pe piață, angajarea unui evaluator licențiat pentru a oferi atât "așa cum este" și valorile reparate ale casei este utilă în stabilirea unui preț corect.