Cuprins:
- Un pic despre Texas Foreclosures
- Odată ce proprietatea a dispărut, a dispărut
- Efectuarea unei tranzacții Cash-for-Keys
- Evacuarea căii judiciare
Când pierdeți câteva plăți ipotecare în Texas, creditorul are opțiunea de a-ți confisca casa și de a-i vinde să plătească datoriile restante. Creditorul nu trebuie să se adreseze instanței înainte de închidere, însă trebuie să urmeze o procedură strictă de notificare și așteptare pentru a vă oferi suficient timp pentru a vă prinde plățile. De cele mai multe ori, va fi cu cel puțin șase luni înainte ca proprietatea să fie vândută la licitație. Nimeni nu are voie să vă arunce afară până când acest proces nu este terminat și noul proprietar vine pentru chei.
Un pic despre Texas Foreclosures
Foreclosures nu se întâmplă peste noapte în Texas. Dacă pierdeți câteva plăți ipotecare, banca va trimite mai multe scrisori de avertizare și vă poate invita să vedeți ce se întâmplă. Banca nu poate trimite prima scrisoare oficială de "încălcare" sau "cerere" până când nu sunteți 120 de zile de delincvență în ceea ce privește plățile, deci este suficient timp pentru a afla o modificare a împrumutului sau un plan de plată, astfel încât să puteți evita blocarea pieței. Scrisoarea de solicitare vă va oferi 30 de zile pentru a aduce creditul curent. Dacă nu ați fost de acord cu un plan până la sfârșitul perioadei de vindecare de 30 de zile, creditorul vă poate închide și vinde casa la licitație.
Odată ce proprietatea a dispărut, a dispărut
Veți primi o notificare cu privire la ora, data și locația cu cel puțin 21 de zile înainte de vânzarea de blocare. La licitație, se va întâmpla unul dintre cele două lucruri - fie proprietatea va fi vândută ofertantului cel mai mare, fie va reveni la bancă ca "REO" sau proprietate imobiliară. Texas nu are dreptul statutar de răscumpărare. Acest lucru înseamnă că nu aveți nici o modalitate de a obține proprietatea înapoi după licitație, chiar dacă reușiți să veniți cu banii. În acest moment, probabil sunteți încă în ocuparea proprietății. Nimeni nu are puterea legală de a vă evacua până când proprietatea este vândută sau devine REO.
Efectuarea unei tranzacții Cash-for-Keys
Cu numerar pentru chei, noul proprietar sau banca vă va oferi bani în schimbul că vă deplasați rapid. Pentru noul proprietar, aceasta este, de obicei, mult mai rapidă și mai ieftină decât a merge la tribunal pentru o ordine de evacuare. Există și avantaje clare pentru tine. În Texas, sunteți obligat să plătiți orice diferență între datoria pe care o datorești și cea a bunului vândut la licitație. Deci, dacă datorați 150.000 $ și proprietatea vândută pentru 130.000 $, banca poate veni după tine pentru deficiența de 20.000 $. Dacă sunteți de acord cu o tranzacție cash-for-keys, puteți face anumite împrumuturi în această datorie. Unele bănci ar putea să anuleze întreaga sumă în schimbul ieșirii dvs. din proprietate, fără nici un fel de agitație.
Evacuarea căii judiciare
Dacă nu sunteți de acord cu o tranzacție cash-for-keys, noul proprietar vă va da în judecată pentru un ordin de evacuare și lucrurile se mișcă destul de repede în acest moment. Prin legea din Texas, noul proprietar trebuie doar să vă dea un preaviz de trei zile pentru a pleca. După aceasta, ea poate depune o cerere de evacuare - un proces pe care aproape că îl va câștiga pentru că nu există nicio justificare pentru starea dvs. pe proprietate după ce a fost exclusă din punct de vedere legal. Odată ce ați primit comanda, aveți la dispoziție cinci zile pentru a vă împacheta și a vă deplasa. Dacă nu plecați de bună voie, șeriful vă va îndepărta forțat și vă va alimenta lucrurile pe bordură.