Cuprins:
O blocare este un proces juridic care rezultă în urma acțiunilor întreprinse de o instanță. Dacă un creditor dorește să excludă o proprietate, această acțiune trebuie depusă la o instanță locală. Împrumutații în cauză pot aștepta apoi decizii judecătorești de la instanță sau pot oferi informații suplimentare pentru a-și susține cazul, ceea ce poate duce la suspendarea și întârzierea acțiunilor bazate pe noile informații. Este vorba de aceste litigii și decizii legale care pot duce la "suspendarea executării" sau la întârzierea blocării.
Procesul de blocare
Procesul de blocare începe atunci când un împrumutat nu mai poate plăti un credit ipotecar. Odată ce împrumutatul nu reușește să efectueze plăți lunare, creditorul trimite avertismente și, în curând, consideră că împrumutul este în incapacitate de plată. Creditorul deține casa drept garanție și, ulterior, încearcă să recupereze pierderea împrumutului defaudat prin vânzarea casei. Pentru a face acest lucru, casa trebuie să treacă la împrumutător printr-o acțiune în justiție, care are loc în mai multe etape, deoarece instanța examinează depunerea blocării, ia o decizie, evacuează împrumutatul și licitează sau acordă proprietatea creditorului. Debitorul primește anunțuri pe măsură ce aceste etape sunt finalizate.
Scrisul a rămas
Atunci când se suspendă o hotărâre judecătorească sau o ordine scrisă specifică, instanța a decis să oprească o anumită acțiune, de regulă, procesul de blocare în ansamblu. Acest lucru se întâmplă adesea atunci când instanța a convenit inițial cu creditorul și a dat în judecată pentru închidere, dar împrumutatul produce noi informații cu privire la împrumutul său. Uneori debitorul găsește bani pentru a plăti împrumutul, sau dorește să notifice instanței acțiunile ilegale luate de creditor. În acest caz, instanța va ține adesea "sau rămâne în pauză" în timp ce probele sunt examinate, caz în care proprietatea nu este exclusă înainte ca instanța să poată lua o decizie.
Avantaje și considerații
În cazul în care instanța rămâne un act de închidere, aceasta este adesea o veste bună atât pentru debitor și creditor. De obicei înseamnă că problemele au fost soluționate de ambele părți. Cu toate acestea, debitorii nu ar trebui să depindă de astfel de acțiuni legale pentru a-și salva casele. Cel mai bun moment pentru a opri procesul de blocare este înainte ca creditorul să aducă chestiunea în instanță - atunci când creditorul este încă dispus să accepte o restructurare a împrumutului sau alte opțiuni. Taxele judiciare și timpul pierdut fac ca procesul legal să fie costisitor, chiar dacă mandatul este suspendat.
Alte posibile rapoarte
Alte acte asociate cu executarea ipotecilor pot fi de asemenea oprite. Instanța poate revizui sau amâna o opțiune - de obicei, timp de 10 zile. Ordinele de evacuare, de exemplu, pot fi oprite.