Cuprins:
A deveni proprietar de inchiriere este o modalitate buna de a-ti suplimenta veniturile. Începând cu o singură casă, puteți genera venit aproape imediat. Pe măsură ce vă familiarizați cu afacerea, puteți achiziționa case suplimentare pentru a vă închiria și a vă marca în afacerea imobiliară.
Etapa
Aflați tot ce puteți despre activitatea de închiriere a proprietății și asigurați-vă că aveți ceea ce este nevoie pentru a face față multor cerințe. Vorbiți cu alți agenți imobiliari pentru a obține o simțire a ceea ce implică și a completa contribuția lor prin cercetarea revistelor imobiliare și periodice din industrie.
Etapa
Determinați cât timp doriți să dețineți proprietatea de închiriere. Dacă decideți să păstrați o proprietate de închiriere pe termen lung (adică 20 de ani sau mai mult), planificați să investiți mai mult costurile de întreținere și reparații.
Etapa
Rețea și construiți lista contactelor de afaceri, inclusiv investitori, agenți imobiliari, firme de administrare a proprietăților, etc. Înscrieți-vă la un grup de proprietari locali sau la o asociație de proprietari de proprietăți.
Etapa
Localizați casele care sunt închiriate în zonă. Vorbiți direct cu proprietarul și întrebați despre dorința sa de a vinde proprietatea. Unii proprietari închiriază case fie pentru că nu-l pot vinde, fie nu au timp să-l vândă spre vânzare. În astfel de cazuri, aceștia sunt adesea fericiți să descarce chiria unui potențial cumpărător.
Etapa
Înscrieți-vă pentru a primi înregistrările de blocare și urmăriți casele care îndeplinesc criteriile dvs. în zona dorită.
Etapa
Obțineți finanțele în ordine și lucrați pentru a vă repara creditul. Solicitați un împrumut și obțineți o scrisoare de precalificare, astfel încât să vă pregătiți să cumpărați atunci când găsiți o proprietate dorită.
Etapa
Închiriați un profesionist pentru a inspecta casa înainte de a trece prin achiziția. Calculați toate cheltuielile necesare pentru a repara locuința, pe baza rezultatelor inspecției. Asigurați-vă că casa vă va suplimenta veniturile și nu vă va scurge buzunarele datorită cheltuielilor de întreținere suplimentare.
Etapa
Ratele de inchiriere de cercetare de case in aceeasi zona. Determinați ce veți percepe pentru chirie, asigurându-vă că vă puteți acoperi ipoteca și asigurarea și, în mod ideal, veți genera cel puțin un profit de 10% în fiecare lună.
Etapa
Achiziționați casa și începeți imediat să efectuați toate reparațiile necesare, astfel încât să nu existe o întârziere în plasarea locuinței pe piața de închiriere. Curățați, vopsiți, fixați aparatele etc.
Etapa
Decideți dacă veți înscrie ajutorul unei companii de administrare a proprietății sau dacă veți gestiona singuri proprietatea de închiriere. Dacă alegeți să lucrați cu o companie de administrare a proprietății, trebuie să le listați proprietatea pe site-ul lor de închiriere.
Etapa
Dacă alegeți să nu utilizați o companie de administrare a proprietății, plasați un anunț în secțiunea imobiliară a ziarului dvs. local și pe site-urile media sociale online care vă enumeră casa închiriată.
Etapa
Vorbiți cu un avocat care să acopere toate aspectele juridice ale unui proprietar de proprietate de închiriere. Lăsați-l să-și întocmească contractul de închiriere și să vă explice toate instrucțiunile de închiriere necesare.
Etapa
Exprimați toți potențialii chiriași. Efectuați cecuri de credit, verificarea ocupării forței de muncă, verificări de fond, apeluri de referință personale etc. Eliminați orice chiriști potențial negativi, deoarece pot cauza o problemă mai târziu.
Etapa
Obțineți un depozit de securitate pentru a acoperi eventualele daune aduse proprietății. Colectați chiria și depozitul de garanție în prima lună la semnarea contractului de închiriere. Plimbați viitorii chiriasi prin casa și dați-i să semneze că nu există daune pre-existente în casă.