Cuprins:
Când transferați un titlu (Certificatul de transfer de titlu sau TCT) de la numele fostului proprietar la al dumneavoastră, aveți nevoie de cel puțin o lună de a merge la mai multe birouri guvernamentale și de a face comisioane.
Pentru a procesa transferul, aveți nevoie de următoarele documente: copie certificată autentică a titlului; copii notariale ale Actului de vânzare; declarația fiscală ulterioară a bunului; certificatul de la Biroul de venituri interne (BIR) că au fost plătite ștampilele documentare și impozitul pe câștigurile de capital; și primirea oficială de plată a taxei de transfer și a taxelor de înregistrare.
Etapa
Înregistrați Actul de vânzare absolută la biroul local al Registrului de acte (RD) care gestionează jurisdicția locației dvs. de proprietate. Actul de vânzare este un document care arată transferul legal al proprietății imobiliare. Acest lucru este înregistrat oficial la RD după plata taxei de timbru, taxei de transfer și taxelor de înregistrare.
Solicitați o copie legalizată certificată a titlului vânzătorului pentru a vă asigura că titlul este curat și că nu există probleme juridice care să fie interesate înainte de transferul titlului pe numele dvs. Acest lucru evită, de asemenea, hassle de a trebui să plătească un vânzător fără asigurare că proprietatea pe care o cumpărați poate fi într-adevăr dvs. de drept.
Etapa
Mergeți la Biroul regional al BIR (RDO) care gestionează locația proprietății. Completați formularele și plătiți impozitele aplicabile, inclusiv timbrele documentare și impozitele pe câștigurile de capital. În mod ideal, ștampilele documentare și impozitele pe câștigurile de capital trebuie plătite până la data de 10 a lunii care urmează după notarea actului de vânzare. Dacă depășiți acest program, așteptați câteva penalități și suprataxe.
Vânzătorul plătește impozitul pe câștigurile de capital și toate impozitele neachitate ale imobilului datorate (dacă există). Cumpărătorul plătește costul înregistrării, inclusiv taxa de timbru, taxa de transfer și taxele de înregistrare. Deși acestea sunt împărțirea standard a cheltuielilor practicate în Filipine, cumpărătorii și vânzătorii pot avea propriul acord reciproc cu privire la modul de împărțire a cheltuielilor.
Etapa
Obțineți autorizația de înregistrare a certificatului (CAR). Acest document autorizează biroul RD să efectueze transferul titlului pe numele dvs.
Etapa
Mergeți la Oficiul Evaluatorului Municipal sau Municipal. Solicitați o copie certificată conformă cu cea mai recentă declarație fiscală pentru proprietate. Acest document este necesar pentru evaluarea de către RD a taxelor de transfer.
Etapa
Plătiți taxele de transfer la biroul municipal / municipal. După aceea, trebuie să vă întoarceți la RD pentru a vă arăta facturile oficiale și carnetul. După acceptarea acestor cerințe, există un timp de întoarcere de aproximativ două săptămâni până la o lună pentru ca titlul nou să fie emis sub numele dvs. RD vă va da duplicatul Titularului noului dvs. TCT.