Cuprins:
Angajarea unui manager de proprietate pentru a vă supraveghea investiția în imobiliare este un detaliu important care trebuie luat în serios. Proprietatea dvs. poate fi una dintre cele mai mari investiții pe care le veți realiza, deci aveți nevoie de o companie de administrare care să o îngrijească cât de responsabilă ar dori. Managerii de proprietate percep o varietate de comisioane pentru a compensa munca efectuată. Începeți prin a compara aceste costuri atunci când selectați compania de gestionare.
Comision de administrare
Managerii percep taxe pentru colectarea chiriei și supravegherea proprietății în general. Taxele variază în funcție de tipul de închiriere, mai multe chirii individuale, de un complex de apartamente sau de o clădire comercială. Cele mai multe companii de administrare percep un procent din chiriile brute colectate; de obicei între 3 și 15%. Unele companii percep o taxă lunară plată, indiferent de chiria. În mod obișnuit se aplică reduceri în vrac, astfel încât cu cât mai multe proprietăți deținute, cu atât mai mică va fi rata procentuală. În medie, comisioanele de administrare pentru o locuință vă vor costa 10% din chiria lunară colectată.
Taxa de leasing
Taxa de leasing este o taxă suplimentară pentru găsirea, examinarea și acceptarea chiriașilor noi. În unele cazuri, poate fi necesar să plătiți pentru publicitate și alte cheltuieli legate de ocuparea unui post vacant. Când compania dvs. de administrare colectează chiria primei luni, va deduce taxa de leasing și vă va transmite soldul. Cele mai multe companii percep între 25 și 100 la sută din chiria unei luni. Atunci când chiriașul reînnoiește contractul de închiriere, contractul de administrare poate include o taxă de reînnoire de până la câteva sute de dolari.
Diverse Taxe
Când aveți un post vacant, compania de administrare continuă să supravegheze proprietatea. Tăierea iarbă, udarea grădinii și asigurarea proprietății vă pot costa o taxă suplimentară. Acest lucru poate varia de la o sumă mică - între 25 și 50 USD - la întreaga taxă de administrare lunară. De asemenea, atunci când managerul dvs. solicită unui furnizor să furnizeze un serviciu, cum ar fi o reparație, este posibil să vi se perceapă un marcaj peste costul real al facturii. Întrebați managerul dvs. cu privire la aceste cheltuieli înainte de a semna un contract.
A face cumparaturi prin apropiere
Interviu mai mulți administratori de proprietăți din zonă înainte de a alege unul. Cereți fiecărui candidat să vă trimită un contract, astfel încât să puteți compara diferitele costuri și taxe acoperite de taxă. Adresați referințele și întrebați dacă societatea de administrare colectează chiria la timp, trimite proprietarului banii până la data de la contract și are linii deschise de comunicare. Negociați un acord pe termen scurt ca o încercare, astfel încât să puteți înlocui rapid managerul dacă nu vă satisface așteptările. Pe durata contractului dvs., vizitați frecvent proprietatea dvs. pentru a vă asigura că firma îndeplinește sarcinile promise în contract.