Cheltuieli de impozit pe venit cu vânzarea de bunuri de viață

Vânzările de bunuri vândute apar atunci când un părinte sau o rudă mai veche trece dreptul de proprietate imobiliară la un membru mai mic sau la un beneficiar. Acest lucru se întâmplă frecvent în timp ce proprietarul original locuiește în proprietate, dar dorește să se asigure că proprietatea se îngrijește. Deoarece transferul reflectă, în general, o creștere a proprietății de către beneficiar, impozitele se datorează valorii proprietății. Oamenii care planifică o viață de viață ar trebui să se consulte cu un consilier fiscal înainte de a finaliza orice decizii legate de impozitare.

Un contract de viață de proprietate transferă drepturile de proprietate, dar permite oamenilor să rămână în casele lor până la moartea lor.

Definirea impozitelor

Interesul pe viață al proprietarului: Proprietarul original al proprietății își păstrează dreptul de a locui într-o proprietate în care proprietatea a fost transferată în așteptarea decesului.

Restul interesului: Partea destinatară, de obicei o rudă, care deține titlul unei proprietăți, dar trebuie să accepte titularul de dobândă care locuiește în proprietate, până când acesta este fie renunțat complet, fie titularul dobânzii pe viață.

Vânzări

Vânzări cu No Life Estate: Proprietarul anterioară trebuie să raporteze câștigurile de capital și rămâne supus unor impozite pe câștigurile de capital care se pot aplica pe câștigul de capital din casa vândută.

Vânzări în timpul unei locuințe de viață: Vânzarea bunurilor legate de o casă de viață în timp ce aceasta este în vigoare necesită acordul atât al titularului de dobândă, cât și al celuilalt deținător. În consecință, impozitarea câștigului ar fi împărțită de ambele părți asupra impozitelor pe venit.

Vânzări după lichidarea unui fond de viață: Baza de impozit pe proprietate se actualizează la momentul transferului complet către deținătorul rămas. Prin urmare, atunci când este vândut după transfer, proprietatea se impozitează numai pe câștig din momentul transferului până la data vânzării, nu din prețul inițial de achiziție. De exemplu, o casă cumpărată pentru 20.000 de dolari devine transferată într-o casă de viață, actualizându-se la o bază fiscală de 150.000 $. Apoi vinde un an mai târziu pentru suma de 160.000 $; diferența de 10.000 $ este egală cu singura câștigare impozitată și raportată la depunerea impozitului pe venit.

Raportarea fiscală

Baza: Baza declarabilă a unei proprietăți de viață este egală cu valoarea casei sau a proprietății atunci când este transferată ca o casă de viață, nu valoarea achiziției sale inițiale.

Câștigurile pe care le-a câștigat: Ca câștiguri din proprietate care duc la creșterea veniturilor din vânzarea imobiliară, astfel de profituri sunt impozitate ca câștiguri de capital la rata de câștig a capitalului. Acest venit se raportează la depunerea taxelor obișnuite de impozit pe venit ca o anexă la program.

Domenii de impact fiscal

Impozitul pe venit: Ori de câte ori proprietatea sau moneda sunt transferate unei alte părți fără schimb, partea care dăruiește rămâne responsabilă pentru partea impozabilă din suma totală. O anumită sumă de valoare rămâne scutită pe an (a fost de 12 000 USD în 2010).

Impozitul pe proprietate: cu patrimoniul de viață, deținătorul de dobândă de proprietate păstrează capacitatea de a rămâne în casă. În consecință, la trecere, titlul total de proprietate se transferă în cele din urmă titularului rămas; acest transfer declanșează impozitarea ca impozit pe proprietate (cunoscută și sub denumirea de impozit pe moștenire).

Impozitul pe venit: Câștigurile în valoarea proprietății pentru beneficiarii de bunuri imobiliare apar numai de la data transferului. Astfel, orice câștiguri de capital datorate ca impozit pe profit ar fi reportabile la orice vânzare după transferul de viață, pentru câștigul de bază de la acea dată.