Cuprins:
O fapta de renunțare la faptă este transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil de la un proprietar la altul. Fapta de renunțare la faptă este un proces de transfer mai ușor decât alte fapte și este folosit în mod obișnuit pentru a transfera proprietatea într-o familie. De exemplu, într-un divorț atunci când una dintre părți păstrează locuința, cealaltă parte își încetinește interesul față de cealaltă parte în casă.
Quitclaim Property ca un cadou
În multe cazuri, care implică o faptă de tăcere, schimbarea proprietății se face fără schimbul de bani între prestatorul de proprietate și beneficiar. Serviciul intern de venituri (IRS) permite persoanelor fizice să dețină proprietatea fără consecințe fiscale federale, atâta timp cât aceasta se încadrează în liniile directoare pentru excluderea anuală a cadourilor. În fiecare an, suma se poate schimba. Începând cu anul 2012, suma anuală de excludere a cadourilor a fost de 13.000 de dolari, ceea ce înseamnă că puteți oferi proprietăți de până la 13.000 de dolari și nu este un eveniment impozabil. Excluderea anuală a impozitelor pentru cadou se ridică la 14.000 de dolari în 2013. Un soț care dă o proprietate soțului său nu efectuează, de asemenea, un eveniment impozabil.
Soții sunt, de asemenea, autorizați să împartă proprietatea pe care o dețin în comun, ceea ce dublează suma cadourilor care este exclusă din impozitarea federală. De exemplu, dacă o mamă și un tată dă o locuință fiului lor, excluderea anuală pentru 2012 ar fi de 26.000 de dolari (13.000 dolari pentru mamă și 13.000 dolari pentru tată) și 28.000 dolari în 2013. Dacă valoarea de piață a casei depășește permisul cadou suma, atunci poate fi datorată o taxă pentru cadou. Taxa cadou este plătită de către furnizorul (sau dăruitorul) proprietății.
Primirea proprietății
Când sunteți destinatarul unei proprietăți dintr-o tranzacție cu fapta de renunțare la faptă, județul și statul în care se înregistrează noul act se percepe taxe de înregistrare. Odată ce obțineți dreptul de proprietate asupra unei proprietăți printr-o faptă de renunțare la faptă, atunci sunteți financiar responsabil pentru plata impozitelor pe proprietate. Atunci când factura anuală a impozitului este emisă de către județul în care se află proprietatea, atunci trebuie să efectuați plata impozitului.
Adesea, atunci când proprietatea are un credit ipotecar, ipoteca rămâne în numele partidului care renunță la faptă pentru tine. Aceasta înseamnă că sunt încă responsabili financiar pentru ipotecă. În cazul în care proprietatea are o ipotecă și compania ipotecară escrows pentru impozite, atunci factura fiscală este trimisă la compania ipotecară, care apoi plătește factura fiscală în numele deținătorului de ipotecă. Chiar dacă nu sunteți financiar responsabil pentru ipotecă, cu toate acestea, sunteți financiar responsabil pentru a vă asigura că impozitele pe proprietate sunt plătite pe proprietate, deoarece fapta este în numele dumneavoastră.
Accize
În cazul în care există o ipotecă asupra bunului atunci când acesta transferă cu fapta de renunțare la fapta și beneficiarul proprietății își asumă răspunderea pentru datorie, atunci furnizorul de bunuri poate fi obligat să plătească accize pentru soldul creditelor ipotecare, deoarece datoria merge departe de donator de cadouri. De exemplu, dacă casa are o valoare de 200.000 de dolari și are un credit ipotecar de 75.000 de dolari, atunci când se înregistrează fapta de renunțare, donatorul poate fi responsabil pentru plata accizelor imobiliare pe ipoteza de 75.000 dolari. Indiferent dacă este sau nu nevoie de o acciză, depinde de județul și de municipiul în care se află proprietatea. Contactați biroul de colectare a taxelor din județul în care se află proprietatea pentru legile locale privind accizele.
Accizele variază de la 1,6 la 1,8 la sută. Acciza, dacă este cazul, este plătită de "vânzătorul" sau dătătorul bunului. Se plătește o acciză chiar dacă bunurile sunt libere și fără datorii (dacă județul o cere).
O modalitate de a evita achitarea accizelor este de a semna o faptă de renunțare pentru a transfera titlul la o parte, dar "vânzătorul" proprietății își păstrează responsabilitatea pentru ipoteca care există pe proprietate. În cazul în care "vânzătorul" păstrează dreptul de proprietate asupra ipotecii, atunci persoana care primește proprietatea nu primește nici o datorie, ceea ce elimină necesitatea plății accizelor din situație.