Cuprins:
Plata unui vânzător de acasă "bani serioși" înainte de a finaliza o tranzacție de vânzare la domiciliu este o practică tradițională în multe tranzacții imobiliare. Banii câștigați sunt bani pe care un cumpărător îl plătește unui vânzător înainte de a da întreaga plată pentru a arăta vânzătorului că cumpărătorul este grav sau "serios" despre cumpărarea proprietății. În Carolina de Sud, legile specifice de stat se aplică tranzacțiilor cu bani serioși. Discutați cu un avocat din Carolina de Sud, dacă aveți nevoie de consiliere juridică cu privire la legile cu privire la banii serioși din stat.
Obligațiile agentului
Atunci când un cumpărător de bunuri imobiliare este de acord să furnizeze un depozit de bani serios unui cumpărător și face acest lucru prin intermediul agentului său imobiliar de broker, agentul trebuie să se ocupe de acei bani în mod responsabil. South Carolina Codul 40-57-135 (4) precizează că, la primirea banilor serioși, brokerul trebuie să-l depună într-un cont separat de proprietate imobiliară în termen de 48 de ore, excluzând sâmbăta, duminica și orice sărbători bancare.
Eliberarea banilor câștigători
Orice bani pe care un broker imobiliar îl primește ca un depozit de bani serios trebuie să rămână în contul de încredere până când sunt îndeplinite anumite condiții, conform secțiunii 40-57-135 (4) (c) din Codul din Carolina de Sud. Statutul prevede că brokerul trebuie să păstreze banii în contul de încredere până când părțile finalizează tranzacția de vânzare sau de tranzacționare imobiliară sau până când tranzacția va înceta altfel. Agentul trebuie să furnizeze, în momentul distribuirii, principalului obligat, o evidență completă a modului în care au fost utilizate banii.
Conflicte
În unele situații, apare o dispută între cumpărător și vânzător cu privire la depozitul de bani serios. În aceste situații, agentul imobiliar are datoria de a păstra fondurile de depozit în contul de trust până când părțile soluționează litigiul, conform secțiunii 40-57-135 (5) din Codul din Carolina de Sud. Părțile pot soluționa litigiul printr-un acord scris sau printr-o mediere voluntară. În cazul în care litigiul procedează la un proces, brokerul poate depune banii serioși la instanța de judecată de îndată ce procesul este depus sau să dea banii oricăreia dintre părți, dacă aceasta este dispusă de instanță.
Alte considerente
În timp ce legile din Carolina de Sud guvernează ceea ce se întâmplă cu banii serioși odată furnizați de un cumpărător, legea nu precizează cât de multă plată un cumpărător poate sau trebuie să facă. În general, această sumă depinde de cumpărător și de vânzător, însă, potrivit agentului Earth Available Realty, Inc., un agent imobiliar din Carolina de Sud, 1% din prețul la domiciliu este o regulă bună pentru a determina suma plătită.