Cuprins:
Controlul chiriilor sau stabilizarea chiriilor așa cum este adesea numit, este o problemă controversată în orașele care o au și chiar și mai controversată în orașe care nu au. Los Angeles a instituit o politică de stabilizare a chiriilor în 1978, cu toate acestea nu toți beneficiarii mai mari din Los Angeles beneficiază. În ceea ce majoritatea oamenilor cred ca LA, se află mai multe orașe independente, încorporate, cu legi și guverne proprii. Hawthorne este unul din acele orașe.
Elementele de bază
Stabilizarea chiriilor a început după cel de-al doilea război mondial ca un control al prețurilor menit să combată gougingul prețurilor de către proprietari într-o perioadă de lipsă a locuințelor. Politicile adoptate au continuat în mare măsură chiar și atunci când oferta și cererea de locuințe au egalat. Oponenții declară că o piață sănătoasă a locuințelor reglementează mai eficient costurile locuințelor, dar susținătorii susțin că controlul chiriei împiedică spikele și menține populația stabilă. Burduful brusc de inchiriat poate forta populatiile vulnerabile sau anumiti lucratori cheie intr-o anumita zona sa se miste. Controlul chiriei împiedică în mare măsură astfel de spikes.
Orașul Los Angeles
Los Angeles mai cuprinde zeci de orașe care nu sunt încorporate în orașul LA. Majoritatea se bazează pe forțele pieței pentru a stabiliza chiriile. Zonele foarte căutate în orașe precum Beverly Hills, Santa Monica și West Hollywood au implementat controlul chiriei datorită cererii mari și ofertei foarte limitate. Hawthorne nu are o astfel de problemă a cererii și nu a instituit o politică de control al chiriilor începând cu 2011.
Orașul Hawthorne
Hawthorne a fost încorporată ca oraș în 1922. Populația sa din 2011 este de peste 90.000, aproximativ egală cu populația din Santa Monica. Este situat în sud-vestul Los Angeles. Este la sud de Inglewood, unde se jucau Los Angeles Lakers, și câțiva kilometri vest de zona cunoscută sub numele de South Central.
Stat de drept
Există legi de stat din California care protejează chiriașii și toate orașele, inclusiv Hawthorne, trebuie să respecte acele legi. De exemplu, proprietarii din Hawthorne nu pot solicita un depozit de garanție egal cu mai mult de două ori cuantumul lunar de închiriere. Aceștia trebuie, de asemenea, să returneze depozitele la depozite cu o listă detaliată a deducerilor în termen de 21 de zile de la eliberarea proprietarului de către un chiriaș. Un proprietar Hawthorne poate percepe orice sumă de chirie pe care o dorește și o poate mări ori de câte ori dorește. Statul îi mandatează pe acesta să ofere o notificare de 30 de zile pentru o creștere totală de 10% sau mai mică. Este necesară o notificare de șaizeci de zile pentru creșterile de închiriere care depășesc 10% într-un an calendaristic.