Cuprins:
- Motive pentru evacuare în New Jersey
- Notificare înainte de depunerea la Curte
- Dacă se produce o cauză judecătorească
- Chiriașul poate rămâne
- Efectele personale ale chiriașului
Există mai multe motive pentru care un proprietar poate evacua un chiriaș în New Jersey. Ridicat pe listă este eșecul chiriașului de a plăti chiria în timp util. Un proprietar poate, de asemenea, să evacueze un chiriaș dacă este condamnat pentru o infracțiune care implică droguri, dăunează intenționat sau distruge bunurile, este continuu dezordonat sau încalcă prevederile contractului de închiriere.
Motive pentru evacuare în New Jersey
Notificare înainte de depunerea la Curte
Înainte ca proprietarul să poată urmări cauza în instanță, el trebuie să notifice chiriașului despre infracțiune și să-i dea timp să îl corecteze. În cazul în care problema implică neplata chiriei sau proprietarul susține o încălcare majoră a contractului de închiriere, chiriașului i se acordă trei zile pentru a se conforma. În cazul în care chiriașul este informat despre orice altceva decât aceste încălcări, el va avea 30 de zile pentru a se conforma dacă arenda este de la lună la lună și de trei luni dacă este de la an la an. Spre deosebire de alte state, atât chiriașul, cât și proprietarul trebuie să fie reprezentați de un avocat în New Jersey.
Dacă se produce o cauză judecătorească
Atât proprietarul cât și chiriașul trebuie să-și dovedească cazurile în fața unui judecător. Dat fiind că mărturia scrisă este inacceptabilă, ambele părți trebuie să aibă martorii lor în instanță pentru a-și susține dosarele, dar ambii pot aduce înregistrări scrise. De exemplu, proprietarul poate furniza chitanțe de chirie și notificări bancare că cecurile de chirie nu au fost onorate. De asemenea, chiriașul poate aduce cecuri anulate pentru a-și dovedi cazul. Dacă cele două părți pot ajunge la un acord înainte de data stabilită pentru proces, procesul va fi anulat. Dacă proprietarul își dovedește cazul, atunci se emite o așa-zisă judecată pentru posesie, iar chiriașul are trei zile să se mute. Dacă chiriașul nu reușește să facă acest lucru, șeriful județean îl va îndepărta fizic.
Chiriașul poate rămâne
Chiriașul poate solicita instanței permisiunea de a rămâne în proprietate timp de până la șase luni dacă poate dovedi că o mișcare mai devreme ar cauza dificultăți majore. Cu toate acestea, chiriașul trebuie, de obicei, să plătească chiria înapoi proprietarului pentru ca acesta să primească această prelungire de către instanță.
Efectele personale ale chiriașului
Dacă cazul judiciar se soluționează în favoarea proprietarului, el trebuie să permită chiriașului să-și îndepărteze proprietățile personale din proprietate. Dacă proprietatea personală nu este înlăturată, proprietarul trebuie să se asigure că aceasta este stocată.