Cuprins:
Când un chiriaș moare, puteți risca să pierdeți fluxul de venit al chiriașului decedat anterior promis. Cu toate acestea, există legi care vă protejează drepturile și vă oferă posibilitatea de a recupera chiria. În funcție de situația dvs., moartea unui chiriaș nu se poate traduce în mod necesar într-o pierdere.
Închiriere pe durată determinată
Un contract de închiriere pe durată determinată specifică durata minimă pe care chiriașul o va închiria. În ciuda morții locatarului, locațiunea continuă până la sfârșitul perioadei de leasing. Trebuie să contactați executorul imobiliar sau administratorul pentru orice problemă legată de contractul de închiriere. Dacă nu există administratori imobiliari sau executanți și nimeni nu a luat în posesia unității de închiriere, puteți începe procedurile de evacuare în conformitate cu legile dvs. de stat pentru a colecta chiria neplătită.
Împrumut de la o lună la alta
Într-o perioadă de leasing lunar, nu există un termen minim pe care chiriașul trebuie să-l închirieze. În situații normale, chiriașul trebuie să dea o notificare suficientă pentru a pune capăt locațiunii. Cu un contract de închiriere de la o lună la alta, avizul privind decesul chiriașului încetează în mod efectiv la momentul închirierii la sfârșitul perioadei de plată. De exemplu, în cazul în care chiriașul a plătit ultima dată chiria la data de 1 a lunii și a murit la data de 18 a lunii, atunci locațiunea se va încheia la data de 30 a lunii.
Înlocuitorul chiriașului
Deși contractul de închiriere continuă cu un contract de leasing pe durată determinată, poate fi necesar să încercați să găsiți un nou chiriaș care să înlocuiască chiriașul decedat. Când noul chiriaș începe să plătească chiria, patrimoniul defunctului chiriaș nu mai trebuie să plătească chiria. În unele cazuri, prietenul sau ruda chiriasului decedat poate cere să-și asume contractul de închiriere și să locuiască în proprietate. Trebuie să evaluați persoana așa cum ați face orice chiriaș nou și să o închiriați numai dacă îndeplinește cerințele dvs.
Acces
Dacă permiteți unei persoane să intre în unitatea de închiriere a chiriașului decedat, vă puteți expune la răspundere dacă persoana respectivă ia proprietatea personală a chiriașului decedat. Chiar și copiii și rudele deținutului decedat nu au autoritatea de a înlătura proprietatea din unitate. Ca atare, trebuie să permiteți executorului sau administratorului decedatului chiriaș să intre în unitate și să se ocupe de proprietatea personală a locatarului decedat.