Cuprins:
- Conform caracteristicilor ipotecare
- Rata fixă a împrumutului
- Conform concursului de împrumut fix
- Dimensiunea și locația afectează limitele de conformitate
În calitate de cumpărător de credite ipotecare pe piața unei case noi sau a unei refinanțe, este posibil să întâlniți o terminologie care necesită explicații. Trebuie să înțelegeți caracteristicile care se aplică diferitelor planuri ipotecare înainte de a lua o decizie în cunoștință de cauză și de a alege cel mai bun împrumut pentru situația dvs. Când suma dvs. de împrumut îndeplinește liniile directoare federale pentru finanțarea convențională, împrumutul dvs. este considerat "conform". Dacă rata dobânzii la împrumut nu se va schimba în nici un moment pe durata termenului de rambursare, este considerat "fix". Conform împrumuturilor fixe sunt programele comune de ipotecă.
Conform caracteristicilor ipotecare
Conform ipotecilor, aderarea la liniile directoare federale pentru împrumuturile Fannie Mae și Freddie Mac. Fannie și Freddie sunt întreprinderi sponsorizate de guvern care cumpără și vinde credite ipotecare după ce creditorii își au originea împrumuturilor. Această activitate a pieței secundare ipotecare eliberează fonduri, astfel încât creditorii ipotecari să poată face mai multe împrumuturi. Limita de împrumut conformă cu 2014 a fost de 417.000 dolari pentru o locuință de o singură familie în continentul american
Rata fixă a împrumutului
Un împrumut cu rată fixă oferă cea mai stabilă plată lunară, deoarece rata dobânzii rămâne aceeași pentru durata de viață a împrumutului. Unii debitori ipotecari, cum ar fi predictibilitatea plăților lunare, deoarece nu trebuie să-și facă griji cu privire la creșterea ratei lor în viitor, cauzând o plată mai mare. Un credit ipotecar fix poate avea o rată a dobânzii mai mare decât contrapartida ratei ajustabile, în ciuda riscului redus asociat acestui tip de împrumut.
Conform concursului de împrumut fix
O ipotecă conformă oferă rate mai bune și plăți lunare mai mici decât împrumuturile neconforme "jumbo". Împrumuturile Jumbo nu sunt eligibile pentru achiziționare de către Fannie și Freddie; astfel, creditorii jumbo-împrumut păstrează împrumuturile și rămân responsabili pentru ei până la rambursare. Acest nivel de angajament face împrumuturile jumbo mai scumpe și mai greu de obținut. Ratele de dobândă ajustabile pot oferi inițial rate mai scăzute decât creditele fixe, dar se ajustează după o anumită perioadă de timp, cum ar fi doi, cinci, șapte sau zece ani.
Dimensiunea și locația afectează limitele de conformitate
Conform limitelor din Alaska, Guam, Hawaii și Insulele Virgine din SUA sunt mai mari decât în SUA continentale din cauza costurilor de construire și finanțare a locuințelor în aceste zone. De asemenea, anumite județe din S.U.A. sunt considerate costuri ridicate și au limite de împrumut mai mari conforme. În 2014, au existat 18 zone cu costuri ridicate, inclusiv zonele de coastă din San Diego, San Francisco și Los Angeles și New York, Newark și New Jersey. Limitele de conformare crescute se aplică și proprietăților cu două, trei și patru unități.