Cum să revendici casa ta pe impozite

Revendicarea casei dvs. pe impozite este unul dintre beneficiile proprietatii. Există mai multe modalități de a vă bucura de avantaje fiscale în casa dvs. Dacă desfășurați o afacere și utilizați casa dvs. în scopuri de afaceri calificate, sunteți eligibil să solicitați anumite cheltuieli de casă pentru impozite.

Proprietatea asupra locuinței are avantaje fiscale.

Programeaza o

Etapa

Planul A este un formular pentru deducerile detaliate. Majoritatea proprietarilor de case utilizează acest program atunci când își pregătesc declarațiile fiscale anuale. Cheltuielile deductibile la domiciliu includ impozitele pe proprietate plătite și dobânzile plătite creditorilor ipotecari, inclusiv dobânzile plătite pentru împrumuturile de capital propriu. Adunați documentația care arată cât ați plătit în cheltuieli deductibile. Creditorul dvs. de credite ipotecare vă va trimite acest lucru într-o formă de 1098 în ianuarie; unii creditori vor include, de asemenea, suma anuală plătită în impozitele imobiliare.

Etapa

Introduceți suma impozitelor pe proprietate pe care le-ați plătit pe linia 6 a Formularului 1040 Planul A. S-ar putea să fie necesar să adăugați taxele de oraș, județ și de stat plătite.

Etapa

Introduceți suma indicată în Formularul 1098 primită de la creditorul dvs. ipotecar pe linia 10 din Anexa A. Rețineți că, dacă aveți mai mulți creditori, veți înscrie pe linia 10 totalul din toate cele 1098 primite.

Etapa

Introduceți suma pe care ați plătit-o pentru dobânda ipotecară unei persoane sau întreprinderi pe linia 11. În anumite situații, nu plătiți dobânzile unei bănci. Păstrați documentația în cazul unui audit.

Etapa

Introduceți suma punctelor de reducere a creditelor ipotecare pe linia 12 pe care le-ați plătit unei persoane fizice sau juridice care nu a fost raportată pe formularul 1098. Creditorul dvs. va lista punctele de credit ipotecare calificate pe 1098 pe care vi le trimite. Aceasta nu va include puncte de origine care nu sunt deductibile.

Revendicarea utilizării în scopuri comerciale a casei dvs.

Etapa

Studiați dacă vă calificați pentru o deducere la biroul de acasă. În mod obișnuit, aceasta înseamnă că locuința dvs. este locul dvs. principal de activitate, unde vă întâlniți cu clienții și efectuați funcții zilnice de afaceri. Alte calificări includ utilizarea casei dvs. pentru îngrijirea de zi sau închirierea unei părți a acesteia unei alte persoane.

Etapa

Colectați documentația pentru cheltuielile legate de locuința dvs. Acestea includ facturile de utilități și de asigurare și orice alte cheltuieli legate de casă.

Etapa

Deduceți-vă deprecierii casei dvs. dacă aveți un birou de acasă. Pentru a determina deducerea dvs. permisă, trebuie mai întâi să determinați deprecierea anuală completă. La publicația 946, IRS prevede că imobilul este depreciat de peste 39 de ani. Utilizați tabelul A-7a la pagina 79 din publicația 946 pentru a determina valoarea amortizării. Aceasta este ceea ce ați deduce dacă 100% din proprietate este folosită în scopuri comerciale. Această cifră, înmulțită cu procentul de utilizare a afacerii calculat în etapa următoare, determină cheltuiala pentru deprecierea biroului de origine deductibilă.

Etapa

Notați procentajul de utilizare a afacerii dvs. Dacă utilizați 100 de picioare pătrate dintr-o locuință de 1.000 de metri pătrați, procentul de utilizare a afacerii dvs. este de 10% (100/1000).

Etapa

Înmulțiți-vă cheltuielile cu procentul de utilizare a afacerii. Aceasta este suma cheltuielilor de birou deductibile. În unele cazuri, nu veți putea deduce întreaga sumă. Astfel de situații sunt complicate, deci verificați publicația IRS 587 pentru a vedea cum se aplică pentru dvs. (consultați referințele).