Cuprins:
A persoană care stă ghemuită este cineva care ocupă o proprietate sau un teren fără nici un titlu legal sau o autorizație pentru a face acest lucru. Conform Legii Găsirii, drepturile unui squatter din Michigan sunt protejate de legile statului privind utilizarea terenurilor, care includ drepturile persoanei de a dobândi proprietatea prin posesie adversă. Această lege din Michigan prevede că o persoană care intră în posesia proprietății, face îmbunătățiri și o ocupă în mod public, poate revendica titlul proprietății după 15 ani de la preluarea acesteia. Dacă sunteți proprietarul proprietății, puteți să eliminați doar squatter-ul prin evacuarea legală.
Cine se califică drept Squatter?
- O persoană sau un grup care, fără invitație, ocupă un loc de muncă vacant
- Un oaspete care refuză să plece
- Un chiriaș care rămâne dincolo de expirarea contractului de închiriere
Înțelegerea drepturilor squatters este esențială pentru înțelegerea modului de evacuare a acestora. Legislația chiriașilor locotenenți necesită un proprietar de proprietăți pentru a trata un squatter în același mod în care ar trata un chiriaș care plătește chirie cu un contract de închiriere valabil. Din nou, definiția unui squatter este cineva care intră în posesia proprietății, face îmbunătățiri, o ocupă în mod public și revendică titlul proprietății după 15 ani. Dacă persoana care ocupă proprietatea îndeplinește definiția unui squatter, legea vă interzice să faceți acțiuni care descurajează squatterul să trăiască în casă. Aceste acțiuni includ oprirea utilităților, schimbarea încuietorilor sau îmbarcare în ferestre. Odată ce squatter-ul își începe reședința și începe să trăiască în casă, trebuie să urmați procedurile adecvate de evacuare pentru al elimina.
Pentru a începe legal procesul de evacuare, trebuie să faceți următoarele:
Acest document oferă avizului oficial al lui Squatter că intenționați să începeți o procedură de evacuare împotriva lui. În Michigan, aveți opțiunea de a transmite personal o copie a anunțului către squatter sau alte persoane despre care se știe că operează proprietatea. Dacă ocupanții refuză anunțul, îl puteți trimite prin poștă obișnuită de primă clasă adresată squatter-ului. Dacă nu știți numele persoanei, trimiteți notificarea ocupanții actuali. După ce ați deservit ocupantul, completați Certificat de serviciu parte din notificare și salvați-o pentru înregistrările dvs.
Dacă squatterul rămâne în proprietate după expirarea celor 30 de zile, trebuie să luați măsuri legale pentru al elimina. Pregătiți și depuneți o plângere și o plângere de evacuare în districtul unde se află proprietatea. Odată ce documentele sunt depuse, este programată o dată a instanței și trebuie să le trimiteți documentele către squatter. În Michigan, citația și reclamația trebuie trimise și expediate de o terță parte, cum ar fi un server de proces. Serverul procesului poate livra manual documentele sau le poate aplica într-o locație vizibilă asupra proprietății, cum ar fi ușa sau fereastra din față.
Documentele reprezintă, în esență, o solicitare ca squatterul să apară în instanță și să arate motivul pentru care nu ar trebui să fie evacuat. Acesta conține data, ora și locația procedurilor de evacuare. Dacă squatterul dorește să rămână în casă, trebuie să se prezinte în instanță pentru a se apăra.
Dacă squatter-ul nu apare pentru audiere, câștigi în mod implicit evacuarea și poate în mod legal ca șeriful să îndepărteze squatterul din proprietatea dvs. dacă nu a plecat deja. Dacă squatter-ul apare în instanță, judecătorul se va pronunța pe baza probelor prezentate de ambele părți. În cele mai multe cazuri, judecătorul se va pronunța în favoarea ta dacă dovedești în mod satisfăcător că squatter-ul este un trespasser. După ce șeriful a înlăturat ocupantul și bunurile sale, puteți lua în mod legal posesia proprietății din nou.