Cum să evalueze câștigurile de capital impozite pe imobiliare

În Statele Unite, persoanele care vând investiții imobiliare de vânzare plătesc de obicei impozite pe câștigurile de capital din vânzarea proprietății. Pentru a estima impozitele federale de câștiguri de capital plătibile la vânzare, contribuabilii trebuie să cunoască prețul de vânzare estimat al proprietății și costurile de vânzare estimate și trebuie să poată calcula baza (sau costul fiscal) al proprietății.

Calculul bazei

Etapa

Începeți calcularea bazei cu prețul inițial de achiziție al imobilului dvs. investițional, inclusiv taxele, costurile sau taxele pe care le-ați plătit pentru a efectua achiziția.

Etapa

Adăugați la prețul inițial cumpărarea orice îmbunătățiri sau adăugiri pe care le-ați făcut la proprietatea imobiliară sau costurile pe care le-ați suportat legate de proprietate, inclusiv echipamentele vândute împreună cu proprietatea, pe care nu le-ați dedus anterior ca fiind costul proprietății imobiliare. (Acestea sunt cunoscute ca adăugiri de capital.)

Etapa

Scăderea din prețul inițial de achiziție a tuturor costurilor de amortizare sau amortizare pe care le-ați suportat de la data achiziționării imobilului. (Acestea sunt de obicei suportate atunci când proprietatea este închiriată.) Valoarea pe care o aveți acum este baza bunurilor dvs. imobile.

Calculul câștigului de capital și al impozitului

Etapa

Începeți cu estimarea prețului de vânzare al imobilului.

Etapa

Reduceți de la prețul de vânzare al imobilului toate costurile suportate de vânzare, inclusiv comisioanele și taxele plătite de dumneavoastră ca vânzător.

Etapa

Se scade din prețul de vânzare al imobilului baza calculată în secțiunea 1. Valoarea pe care o obțineți este câștigul de capital al proprietății. În cazul în care valoarea este mai mică decât zero, aveți o pierdere de capital și nu este datorată nici o taxă la vânzare.

Etapa

Înmulțiți câștigul de capital cu rata marginală a câștigurilor de capital pe termen lung dacă ați deținut proprietatea timp de mai mult de un an. Pentru 2010, rata câștigurilor pe termen lung pentru contribuabili într-o limită normală de 15% a impozitului pe venit este de 0%, ceea ce înseamnă că nu se impune nicio taxă pentru vânzarea dvs. Pentru contribuabilii cu o cotă de impozit pe venit obișnuită de 25% sau mai mare, rata de impozitare pe termen lung a câștigurilor de capital este de 15%.

Etapa

Înmulțiți câștigul de capital cu rata marginală a impozitului pe venit obișnuit dacă ați deținut proprietatea timp de un an sau mai puțin. În acest caz, nu se aplică rate speciale de impozitare pe termen lung.