Cuprins:
În mod legal, cumpărarea unei case moștenite nu este atât de diferită de cumpărarea oricărei bucăți de bunuri imobiliare. Se poate însă simți foarte diferit, dacă negociați cu frații dvs. pentru a cumpăra casa de familie pe care au moștenit-o. Site-ul bancar notează, este mai bine să abordați vânzarea ca și cum niciunul dintre dvs. nu a avut un atașament emoțional la casă.
Setarea unei prețuri
Pe masura ce fratii vostri au primit casa gratuit, s-ar putea sa fie dispusi sa o lase sa mearga mai putin decat merita. Cu toate acestea, ei pot insista să plătiți prețul integral sau să fiți atașați de casa de familie pe care o doresc mai mult decât merită.
Cea mai bună modalitate de a negocia fără a vă alienați este să tratați casa ca și cum ar fi o proprietate de investiții obișnuită. Asta vă cere să stabilească valoarea justă de piață al casei. Din fericire, executorul decedatului va fi stabilit o valoare în cadrul acestuia în cadrul gestionării averii. Întreabă-o pentru figuri și folosește-o ca punct de plecare pentru negocierea cu frații tăi. Dacă insistă asupra mai multor bani, există argumente pe care le puteți face:
- Banca nu vă va da o ipotecă mai mult decât valoarea proprietății, așa cum arată Kiplinger.
- Dacă vă vor vinde prompt, nu trebuie să cheltuiască bani pentru angajarea unui agent imobiliar sau pentru a face publicitate vânzării sau să depună eforturi pentru a spruța casa pentru ao face atractivă.
- Cu cât mai repede luați proprietatea, cu atât mai puțin trebuie să plătiți impozitele pe proprietate și întreținerea.
Atunci când cei de la Sibiu nu sunt de acord
Este posibil ca, după ce vă faceți pasul pe care frații dvs. s-ar putea să nu fie de acord cu privire la cum să procedați. De exemplu, doi pot fi de acord să vândă, dar altcineva dorește un preț mai mare decât vă puteți permite. Co-proprietatea nu este o situație cu reguli majoritare, Colegiul Național Paralegal spune: Frații care doresc să vândă nu pot forța mâna deținerii.
Oricare dintre frații tăi poate, totuși, să trimită partiție. Acest lucru necesită a merge la tribunal, spunând judecătorului că nu pot fi de acord cu privire la ce să facă cu casa și cerându-i să o împartă - ordonându-i să vândă proprietatea. Dacă judecătorul este de acord, puteți câștiga casa, dar vă puteți deteriora relațiile cu fratele care nu a vrut să vândă.
O altă opțiune este de a cumpăra frații sau frații care sunt dispuși să facă o înțelegere. Dacă, să zicem, doi dintre frații tăi sunt dispuși să-ți vândă casa, cumpărarea interesului lor te face pe tine și pe ceilalți chiriasi în comun. Asta vă dă dreptul să utilizați sau să vă mutați în proprietate. Fratele tău poate fi de acord cu acest lucru sau, dacă dorește ceva diferit - să închirieze casa, să zicem - poate să facă dosar pentru partiție.
Transferul titlului
Dacă frații tăi sunt de acord să vândă, vor trebui să completeze fapta potrivită pentru statul tău, transferând titlul la tine. Fiecare stat are propriul format și reguli pentru fapte, dar toate faptele trebuie să fie notate, apoi depuse la biroul județean corespunzător. Acesta poate fi Registrul faptelor sau înregistratorului de țări, în funcție de locul în care locuiți. Județul este cel în care se află casa.
Există mai multe tipuri de fapte, însă firma de avocați Fortenberry declară că o faptă de recuzită este, probabil, una care trebuie utilizată. Prin semnarea unei fapte de renunțare, frații tăi renunță la proprietatea asupra proprietății, dar nu fac nici o garanție că titlul este bun. Sunt riscante de utilizat într-o cumpărare obișnuită la domiciliu, dar comune atunci când cumpără de la familie.