Cum să începeți o afacere de evaluare reală

Cum să începeți o afacere de evaluare reală. Evaluarea imobiliară este una dintre cele mai atractive locuri de muncă. Este ușor să începeți și o poziție ideală pentru cineva care dorește să lucreze de acasă. Cumpărarea și vânzarea constantă a locuințelor și a condominiilor poate însemna o muncă constantă, în special într-o zonă de metrou.

Cum să începeți o evaluare a imobilului Business Credit: David Sacks / Photodisc / GettyImages

Selectați o Licență de evaluare reală

Etapa

Selectați o licență standard pentru evaluarea imobiliară pentru a face munca standard de evaluare imobiliară. Această licență va permite purtătorului său să înceapă evaluarea site-urilor cu proprietăți generale. Deși nu este la fel de specializat ca alte licențe de evaluare imobiliară, acesta oferă o bază solidă pentru a începe să aprecieze profesional și va fi deosebit de util în zonele urbane.

Etapa

Tren pentru o licență rezidențială pentru evaluarea imobiliară pentru a începe să evalueze case la prețuri de peste un milion de dolari. Aceasta este o licență de nișă, dar poate fi utilă dacă afacerea dvs. cu privire la evaluarea imobiliară se află în apropierea mai multor cartiere high-end sau în zone metropolitane precum Detroit, Seattle sau Chicago.

Etapa

Solicitați o licență generală de evaluare imobiliară pentru a face puțin din toate lucrurile, inclusiv evaluări imobiliare de valoare înaltă, care de obicei sunt acoperite numai de acei evaluatori care dețin o licență pentru evaluarea imobiliară rezidențială. Acest tip de licență va fi foarte util pentru evaluatorii care își încep afacerea în orașe mici sau zone rurale. Licența necesită mai mult timp de studiu decât licența standard, însă flexibilitatea rezultată este în general merită.

Etapa

Alegeți o licență pentru stagiar, pentru a face evaluări imobiliare ca un stagiar. Această licență necesită un timp de studiu mult mai mic decât oricare dintre licențele de mai sus, dar nu va permite purtătorului să înceapă să evalueze proprietățile imobiliare fără un mentor.

Etapa

Alegeți starea în care doriți să începeți activitatea de evaluare a bunurilor imobile. Amintiți-vă că fiecare stat are propriile standarde de întâlnit pentru a obține o licență de evaluare imobiliară, precum și propriile teste. Acest lucru este foarte asemănător cu examenele de stat pe care avocații trebuie să le treacă pentru a practica legea într-un anumit stat.

Tren pentru licența de evaluare reală

Etapa

Luați cursuri de evaluare imobiliară, cum ar fi principiile de bază de evaluare și principiile de bază de evaluare. Numărul orelor de clasă este stabilit de stat și toate, cu excepția licenței pentru stagiar, necesită aproximativ 200 de ore de clasă.

Etapa

Obțineți o diplomă de licență sau de asociat, dacă este necesar. În mod obișnuit, nu este necesară o majoritate specială. Cursurile favorizate de către consiliile de evaluare imobiliară de stat sunt engleza, jurnalismul, algebra și statisticile.

Etapa

Antrenează-te cu un evaluator imobiliar licențiat care dorește să fie supraveghetorul tău. Nivelul obișnuit de formare necesar este de formare de 30 de luni sau 3000 de ore. Evaluarea proprietăților nerezidențiale trebuie să cuprindă jumătate din acestea.

Etapa

Aplicați pentru a lua examenul de certificare. Biroul de evaluare imobiliară al statului va administra testul. Pentru a primi testul, trebuie să certificați că ați îndeplinit toate condițiile necesare, cum ar fi educația și formarea, precum și să plătiți o taxă de cerere gravă, care nu poate fi restituită.

Etapa

Așteptați ca rezultatele testului să ajungă. Acest lucru va dura de la 2 la 6 săptămâni, în funcție de viteza de evaluare a imobilului.

Deschideți o afacere de evaluare reală

Etapa

Localizați o clădire adecvată din care să se bazeze afacerea de evaluare imobiliară. Companiile de pornire ar trebui să găsească o clădire care este ieftină și ușor localizată pentru a atrage clienți și a reduce cheltuielile. O altă idee bună pentru un birou de pornire este cea bazată pe domiciliu, cu condiția să nu existe probleme cu consiliul local de zonare.

Etapa

Achiziționați software de evaluare imobiliară și un laptop. Acest lucru vă va permite să creați rapoarte de evaluare imobiliară rapid și eficient, menținându-vă în fața companiilor concurente în domeniul evaluării imobilelor.

Etapa

Asigurați-vă un mod de lucru de transport. Deoarece evaluarea imobiliară se bazează în mare măsură pe călătoriile către proprietăți și pe inspectarea acestora, este esențial să existe un mod de transport fiabil. Păstrați-vă mașina în mod regulat și aveți un mod de rezervă de călătorie în cazul în care mașina nu reușește.

Etapa

Faceți contacte cu toți agenții imobiliari, bănci și companii de creditare din zonă. Multe dintre aceste companii subcontractează evaluarea lor către evaluatori independenți și este o modalitate bună de a începe să construiți o listă de clienți care vor fi dispuși să vă angajeze atunci când au nevoie de proprietăți evaluate.

Etapa

Construiți o bază de clienți. Aceasta este una dintre cele mai importante părți ale construcției unei afaceri de evaluare imobiliară și ar trebui să înceapă imediat după începerea afacerii. Mențineți înregistrări ale persoanelor și companiilor care au solicitat servicii de evaluare imobiliară și păstrați legătura cu aceștia trimițând trimise trimise despre serviciile dvs.

Etapa

Închiriez ajutor. După un început reușit, în cele din urmă lucrarea poate genera mai multe apeluri de apreciere decât o persoană poate gestiona, precum și o muncă administrativă care poate interfera cu aprecierile în sine. Angajarea unui evaluator stagiar la mentor va contribui, de asemenea, la ușurarea volumului de muncă și la generarea unui alt contact în afacerile imobiliare.