Cuprins:
- Funcția unui împrumut de punte
- Cum funcționează un împrumut de pod
- Calculul creditelor Bridge
- Upside și Downside
Mutați și ați găsit o casă minunată de a cumpăra, dar există o problemă. Proprietatea voastră veche nu sa vândut încă. Aceasta înseamnă că încă plătiți credite ipotecare și nu puteți folosi capitalul propriu în casa dvs. actuală pentru o plată în avans. O opțiune de a gândi este un împrumut punte. Împrumuturile de împrumut poartă riscuri, dar pot fi o modalitate de a asigura o nouă proprietate atunci când nu aveți timp să așteptați ca vechiul să vândă.
Funcția unui împrumut de punte
Creditele de împrumut sunt vehicule finanțate pe termen scurt, destinate să acopere un decalaj între momentul cumpărării unei case noi și vânzarea celui vechi. Șase luni reprezintă un interval de timp tipic pentru un împrumut de punte. Proprietarii de case folosesc împrumuturi pentru a obține rapid numerar pentru o plată în avans pe o casă nouă. Unii proprietari aleg împrumuturi pentru a plăti ipoteci și a împiedica blocarea pieței. Împrumutul de pod cumpără acești proprietari aflați în dificultate mai mult timp pentru a vinde proprietatea.
Cum funcționează un împrumut de pod
Să presupunem că vă mișcați pentru că angajatorul v-a transferat. Mergeți la un creditor și luați un împrumut de împrumut împotriva capitalului propriu în casa dvs. curentă pentru a utiliza ca o plată în avans pe o casă nouă. Suma pe care o împrumutați include puncte, taxe și puncte de interes. Termenii unui împrumut de punte variază. De exemplu, unii creditori vă permit să împrumutați suficient pentru a vă achita vechea ipotecă. Locuința dvs. actuală este garanția împrumutului pe punte. Atunci când proprietatea curentă este vândută, banii plătesc împrumutul de punte.
Calculul creditelor Bridge
Pentru a calcula un împrumut de punte, trebuie să știți cât de mulți bani sunt necesari ca o plată în avans pe noua proprietate, precum și soldul restant al ipotecii curente. De asemenea, trebuie să cunoașteți taxele și punctele pe care creditorul le va percepe. Să presupunem că casa ta este estimată la 250.000 de dolari, iar creditorul va permite până la 80% din acea sumă să strângă bani și să achite vechea ipotecă, sau 200.000 $. Balanța curentă a creditelor ipotecare este de 150.000 $. Să presupunem că acest creditor plătește 2 puncte, ceea ce înseamnă 2% din suma împrumutului de punți de 200.000 $. Adăugați 1 la sută din dobânda și comisioanele preplătite. Punctele și taxele ajung la 6 000 $. Reduceți suma de 6.000 $ și 150.000 $ din suma împrumutului de 200.000 $. Aveți bani în valoare de 44.000 de dolari pentru a efectua o plată în avans pe noua casă.
Upside și Downside
Dacă aveți nevoie să ieșiți din casa veche și ipotecare rapid, un împrumut de pod poate fi un salvator de salvare, deoarece poate ridica bani pentru a cumpăra casa pe care o doriți înainte ca un alt cumpărător să vă bată la el. Cu toate acestea, împrumuturile de punți pot fi costisitoare. În exemplul de mai sus, costul este de 6.000 USD plus dobânda care se acumulează până când împrumutul este plătit. Împrumuturile de împrumut poartă și riscuri. Locuința dvs. existentă este garanția și poate fi blocată dacă împrumutul nu este plătit. Acest lucru se poate întâmpla în cazul în care proprietatea nu se vinde înainte ca împrumutul de pe punte să fie datorat sau dacă piața imobiliară se transformă acru și nu sunteți în măsură să vă vindeți pentru suficient pentru a achita împrumutul de pod.