Informații privind impozitul pe venit cu privire la vânzarea casei dvs.

Când vă vindeți casa, impozitele pe venit sunt adesea ultimul lucru pe care îl aveți în minte. Este important să luați în considerare dacă totuși veți datora impozitul pe vânzare. Profiturile din vânzările la domiciliu sunt considerate câștiguri impozabile, însă o parte semnificativă din acest câștig este exclusă din impozit.

Este posibil să evitați impozitele pe câștigul din vânzarea casei dvs.

Calculul bazei costurilor

Câștigurile sau pierderile de capital reprezintă diferența dintre prețul de vânzare al locuinței și baza de cost. Baza costului include prețul de achiziție, anumite costuri de închidere și cheltuieli pentru repararea sau îmbunătățirea casei dvs.

Excluderea din câștigurile de capital

Serviciul Internal Revenue vă permite să excludeți o sumă prestabilită de câștiguri de capital din vânzarea dvs. de domiciliu primar. Trebuie să fi deținut și ați folosit casa ca locuință principală pentru un total de doi din ultimii cinci ani. Cei doi ani nu trebuie să fie consecutivi.

Vânzări multiple de case

Nu puteți exclude câștigul din vânzarea locuinței dvs. dacă ați exclus câștigul pe o altă locuință în ultimii doi ani. Excepțiile se aplică în cazul în care vânzarea secundară a fost cauzată de schimbarea locului de muncă, de sănătate sau de circumstanțe neprevăzute. În aceste cazuri, este posibil să excludeți o sumă redusă de câștiguri de capital.

Vânzarea unei case de închiriat

Obținerea de la vânzarea unei locuințe de închiriere este supusă acelorași cerințe pentru vânzarea unei locuințe primare. Dacă nu vă calificați pentru excludere, câștigul din vânzarea chiriei este pe deplin impozabil.

Unde se înregistrează câștigurile

Dacă vă calificați pentru excluderea câștigurilor de capital, nu trebuie să raportați vânzarea casei dvs. către IRS. Dacă nu vă calificați, trebuie să raportați câștigul de la domiciliul dvs. principal pe Schema D a Formularului IRS 1040. Câștigurile în casele de închiriere sunt raportate pe formularul 4797.