Cuprins:
- MPS și codurile de construcție
- Cerințele MPS care depășesc codurile de construcție
- Cerințe de reparație FHA
- O exceptie
Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. are cerințe minime pentru majoritatea împrumuturilor FHA. Aceste standarde minime de proprietate, sau MPS, sunt în plus față de cerințele codului local pentru ocupare. Cele mai multe dintre ele au de-a face cu durabilitatea și longevitatea proprietății.
MPS și codurile de construcție
Cerințele HUD pentru majoritatea ipotecilor FHA încep cu conformarea cu un cod de construcție recunoscut - fie un cod de stat sau local, fie un cod de construcție recunoscut la nivel național, cum ar fi Codul Internațional al Construcțiilor. Din ce în ce mai mult, codurile locale ale departamentelor de construcție, cum ar fi Codul de construcție Los Angeles și Codul de construcție din California, sunt, în esență, codul IBC cu câteva modificări sau adăugiri.
În cazul în care reședința se află într-o zonă care nu este încorporată și nu are un cod al clădirii, HUD local specifică un cod corespunzător, iar clădirea este evaluată pe baza acestui cod, deși poate fi construită fără a se face referire la acesta.
Cerințele MPS care depășesc codurile de construcție
În anumite zone, cerințele HUD depășesc cerințele codului clădirii. În general, aceste cerințe sunt specificate în "Standardele minime de proprietate pentru locuințe, ediția 1994" ale HUD, o colecție de 20 de documente subordonate, fiecare dintre ele separat descărcată de la HUD.gov. Cele mai multe dintre aceste cerințe sunt, de asemenea, descrise în Manualul politicii de locuințe pentru familii FHA din 2014.
În general, cerințele HUD pentru ipotecile FHA care depășesc IBC și codurile de construcție similare au de-a face cu durabilitatea componentelor, în special a ușilor, ferestrelor, jgheaburilor, picioarelor, picturilor și a pereților, dulapurilor de bucătărie și mochetelor. MPS acoperă fiecare dintre acestea separat. Manualul pentru politica privind locuințele familiale FHA enumără, de asemenea, anumite cerințe privind zgomotul și traficul care pot depăși cerințele ordinii locale. O reședință în apropierea unui aeroport, de exemplu, poate respecta codurile locale de construcție, dar nu respectă cerințele FHA privind nivelul de zgomot.
Cerințe de reparație FHA
HUD specifică faptul că următoarele deficiențe trebuie remediate înainte de aprobarea unui împrumut FHA:
- Accesul / ieșirea necorespunzătoare de la dormitoare la exteriorul casei
- Scurgeri sau uzate acoperișuri
- Dovada problemelor structurale
- Suprafețe de vopsea defecte în case construite înainte de 1978
- Suprafețele vopsite exterioare neprotejate defecte în case construite "post-1978"
O exceptie
HUD are un program de împrumut de 203 (k) special pentru case care au nevoie de reparații. Există două tipuri diferite de împrumuturi, o ipotecă regulată de 203 (k) și o rambursare (sau "modificată") 203 (k). Creditele regulate de 203 (k) sunt pentru proprietăți care necesită reparații structurale. Streamlined 203 (k) s sunt pentru proprietăți care necesită doar reparații nestructurale. Ambele împrumuturi necesită ca solicitantul să fie proprietarul-ocupant.
În plus față de cerințele obișnuite de împrumut, cum ar fi dovada venitului și înregistrarea creditelor eligibile, solicitantul trebuie să includă, de asemenea, o propunere detaliată care să arate sfera muncii ce trebuie făcută, inclusiv o estimare detaliată a costurilor.
Puteți găsi un creditor în zona dvs. care face împrumuturi de 203 (k) utilizând instrumentul de căutare în HUD's Lender List.