Cuprins:
Dacă o persoană își poate permite o ipotecă, dar nu are fonduri pentru o plată substanțială, un contract de teren este o opțiune viabilă. Contractele de teren diferă de cele ipotecare tradiționale - nu numai că plata în avans este mai mică, contractul în sine este între cumpărător și vânzător, fără o companie ipotecară sau o implicare a băncii. Acest lucru creează oportunitatea ca mai mulți oameni să aibă propriile case.
Termenii contractului
Vânzătorul și cumpărătorul sunt de acord cu un preț de achiziție, o plată în avans și o plată lunară pentru proprietate. Cumpărătorul este responsabil pentru întreținerea și întreținerea casei și este liber să facă reparații și îmbunătățiri asupra proprietății. Cumpărătorul este, de asemenea, responsabil pentru menținerea asigurării la domiciliu, care este de obicei un cost separat față de plata lunară.
Plăți în avans și plăți lunare
Spre deosebire de plată de 10% în mod obișnuit necesară pentru o ipotecă tradițională, contractul de teren în jos plățile variază între 3 și 5%. De exemplu, pentru o ipotecă tradițională, o casă cu un preț de achiziție de 100.000 de dolari ar necesita o plată minimă de 10.000 $. Cu toate acestea, plata în avans pentru un contract de teren ar fi, de obicei, între 3 000 și 5 000 de dolari pentru aceeași casă de 100 000 USD. De asemenea, în loc de plățile lunare către o bancă sau companie ipotecară, cumpărătorul face plățile către vânzător, care la rândul său plătește ipoteca.
Sancțiuni pentru neîndeplinire
Mai multe lucruri merită să fie luate în considerare cu atenție înainte de a cumpăra o locuință pe un contract de teren. În primul rând, în cazul în care un cumpărător ratează o plată sau încalcă orice parte a contractului, vânzătorul poate anula contractul. Acest lucru ar putea duce la pierderea plății în avans a cumpărătorului și la toate plățile lunare, plus evacuarea riscului din proprietate. Pe de altă parte, un cumpărător trebuie, de asemenea, să se asigure că vânzătorul plătește ipoteca. În cazul în care vânzătorul nu plătește ipoteca cu plata lunară a cumpărătorului, locuința ar putea ajunge la închidere și cumpărătorul își pierde toți banii și casa.