Cuprins:
Un contract de închiriere este un document obligatoriu din punct de vedere juridic între dvs. și proprietarul dumneavoastră. Cu toate acestea, s-ar putea să vă aflați nevoiți să încheiați în prealabil un contract de închiriere, indiferent dacă pur și simplu sunteți bolnav de apartamentul dvs. curent sau trebuie să vă mutați pentru a fi mai aproape de un loc de muncă. Citirea cu atenție a contractului de leasing vă poate ajuta să identificați o cale de ieșire. În caz contrar, pot fi necesare unele negocieri.
Dispoziții de reziliere timpurie
Leasingurile au adesea clauze care vă permit să încheiați în prealabil perioada de leasing din anumite motive, cum ar fi relocarea datorită unui nou loc de muncă. Citiți cu atenție contractul de închiriere, căutând o astfel de dispoziție. Dacă există una, va trebui să respectați regulile dispoziției. De exemplu, dispoziția poate solicita să-i dați proprietarului dumneavoastră o notificare de 30 de zile sau să pierdeți depozitul de securitate pe care l-ați plătit atunci când v-ați mutat. Este posibil să existe și unele sancțiuni financiare în exercitarea dispoziției.
Obligatii legale
În cazul în care contractul de leasing nu are o clauză de reziliere anticipată, puteți fi considerat responsabil pentru chiria rămasă până la încheierea perioadei de închiriere. Cu toate acestea, în mod obișnuit, dacă proprietarul dvs. închiriază proprietatea după ce plecați, dar înainte de încheierea perioadei de închiriere, trebuie să deducă orice chirie colectată de la noul chiriaș de la ceea ce îi datorați.
Solutii posibile
Există diferite situații în care ați putea încheia un contract de închiriere devreme - chiar fără a vă exercita o clauză de reziliere anticipată - fără a vă supune penalităților. De exemplu, este posibil să vă puteți închiria apartamentul pentru restul perioadei de închiriere, astfel încât altcineva să plătească chiria după plecarea dumneavoastră. Alternativ, dacă ratele chiriilor din zona dvs. au crescut de când ați intrat în leasing, ați putea convinge proprietarul să vă permită să întrerupeți contractul de închiriere, deoarece este posibil să se întoarcă și să reînchirieze proprietatea pentru mai mult decât sunteți care plătesc în fiecare lună.
Negociere
Proprietarii vor lăsa adesea chiriașii să-și întrerupă contractele de închiriere dacă chiriașii pot explica de ce trebuie să se mute. Vorbiți cu proprietarul și explicați situația cu seriozitate. Apoi, încearcă să negociezi fără taxe sau penalități în momentul în care te-ai mutat. De exemplu, ați putea cere unui proprietar să renunțe la o cerință de a plăti o chirie suplimentară de o lună în schimbul promisiunii de a părăsi proprietatea în stare de mișcare, astfel încât să nu trebuiască să plătească o firmă de curățenie sau un meseriaș pentru a obține proprietate gata să reînchirieze.