Cuprins:
Indiferent dacă climatul economic este puternic sau slab, imobilul vinde. Agenții imobiliari sunt experți în complexitatea vânzărilor la domiciliu, dar proprietarii de case își pot negocia și finaliza propriile vânzări. Internetul face acest lucru mult mai ușor. Proprietarii de case sunt în măsură să-și facă publicitatea cu mai multă ușurință decât ar putea în zilele în care un proprietar și-a vândut casa prin înscrierea pe panza frontală a unui semn "De vânzare de către proprietar". Dar cumpărătorii trebuie să învețe cum să își păzească propriile interese atunci când cumpără o casă direct de la proprietar.
Etapa
Pregătiți linii directoare care să precizeze cartierul în care doriți să locuiți, dimensiunea casei de care aveți nevoie, toate facilitățile necesare și prețul absolut de top pe care îl veți plăti. Nu mergeți în vânătoare înainte ca aceste decizii să fie finalizate și respectați aceste orientări. Este ușor să te îndrăgostești de o casă neadecvată, să o cumperi pe un capriciu și să-ți pară rău ulterior.
Etapa
Comandați o analiză comparativă a pieței (CMA). CMA afișează informații despre vânzările recente de case similare din vecinătate, inclusiv prețurile de vânzare. Aceasta va oferi atât cumpărătorului, cât și vânzătorului un cadru excelent de referință atunci când ajunge la un preț corect de vânzare pentru casă. Pentru a vedea o listă a CMA-urilor disponibile, consultați resursele de mai jos.
Etapa
Discutați casa cu proprietarii. Trimiteți întrebări în scris și solicitați ca răspunsurile să fie furnizate în scris. Dacă există mai târziu o dispută, acest lucru ar putea aduce claritate dezacordului.
Etapa
Închiriați un avocat imobiliar. Asociația barurilor din fiecare stat va avea informații de contact pentru avocații acreditați în domeniul imobiliar. Insistați că vânzătorul are și avocatul său propriu. Dacă un litigiu se termină în instanță, o parte poate pretinde că este dezavantajat dacă cealaltă parte avea un avocat și nu a făcut-o.
Etapa
Trimiteți toate ofertele numai în scris. Stabiliți pe un preț și plătiți un depozit. Un avocat ar trebui să dețină depozitul. Depunerea unui depozit demonstrează bună-credință pe ambele părți. Cumpărătorul pune banii în jos, iar vânzătorul scoate casa de pe piață. Asigurați-vă că contractul stipulează că, în acest moment, cumpărătorul poate să-și retragă (și să-și recupereze depozitul) în cazul în care inspecția la domiciliu a dat naștere unor probleme grave sau dacă finanțarea nu se realizează.
Etapa
Închiriați un inspector autorizat de origine, pe care îl puteți găsi prin intermediul Societății Americane de Inspectori de Acasă. O inspecție la domiciliu trebuie să includă inspecții pentru termite, probleme de instalare, probleme electrice, semne de fisuri sau deteriorări exterioare, semne de scurgeri sau deteriorări în interiorul casei, scurgeri sau deteriorări ale acoperișului, probleme de fereastră, izolare adecvată, aparate în stare de funcționare, radon gaz, semne de vopsea pe bază de plumb și semne de azbest. O parte din banii de depunere plătesc, în general, pentru inspecția la domiciliu.
Etapa
Închiriați o companie escrow pentru a face o căutare de titlu. O căutare a titlurilor investighează istoricul proprietății casei, asigurându-se că nu există ipoteci neachitate, taxe neachitate, creanțe de garanție sau orice alte obligații care pot fi transmise, fără să știe, unui nou proprietar. Găsiți companiile escrow locale prin căutări pe Internet. Consultați biroul de afaceri mai bun pentru a vă asigura că compania escrow este reputațională.
Etapa
Completați toate cerințele pe care le solicită creditorul. Acestea includ, în general, evaluarea casei și obținerea asigurării pentru proprietarul casei. Creditorul trimite, de obicei, propriul evaluator, iar cumpărătorul aranjează polița de asigurare a propriilor proprietari. Comparați cel puțin trei estimări pentru asigurarea proprietarului. Politicile diferă de la companie la companie.
Etapa
Închideți vânzarea cu proprietarul. Instituția de creditare transferă banii ipotecare societății escrow, care plătește toate costurile tranzacției și plătește ipoteca vânzătorului. Compania escrow rezumă toate aceste plăți într-o declarație finală. Odată ce compania escrow verifică faptul că aceste plăți sunt efectuate, va plăti fondurile rămase și va transfera titlul noului proprietar.