Cuprins:
Există două modalități de abordare a construcțiilor noi. Unii constructori de case încep cu un plan de pardoseală și apoi căutați o mulțime care să se potrivească casei. Alți constructori de case găsesc lotul și apoi au o casă proiectată special pentru a se potrivi terenului terenului. Cea de-a doua metodă este comună atunci când cumpărați terenuri care pot avea o locație ideală, totuși lotul este înclinat sau necesită pregătire specială sau pereți de reținere.
Etapa
Amintiți-vă cliseul imobiliar: locație, locație, locație. Costurile de construcție nu vor scădea dacă alegeți să construiți un cartier mai puțin de dorit. În timp ce costul lotului va fi mai mare într-o zonă mai bună, diferența de preț dintre loturi va fi de obicei mult mai mică decât valoarea adăugată pe care o veți câștiga prin construirea unei cartiere mai bune.
Etapa
Definiți ce utilități sunt disponibile pentru lot. Utilitățile ar include cablu de alimentare cu apă, gaz, electric, telefon și televiziune. Descoperiți cât de aproape de serviciu este proprietatea. În timp ce electricitatea poate fi disponibilă, costul de a aduce la lot poate fi mai mult decât vă imaginați.
Etapa
Mergeți pe lot, din față spre spate, pentru a vă simți pe teren. Ceea ce poate părea ca un lot de nivel atunci când privesc de pe stradă poate fi de fapt considerat înclinat și necesită o clasificare suplimentară. În timpul perioadei de inspecție, antreprenorul dvs. vă uită la lot și vă dă o idee despre ce va costa terenul pregătit pentru construcție.
Etapa
Comandați un test de percolare (perc), dacă lotul nu este cuplat la canalizare. Aceasta este de a determina ce tip de sistem septic va fi necesar. Un test perc presupune forarea găurilor pe proprietate și monitorizarea cât de repede se înmuia apa în pământ.
Etapa
Solicitați ca colțurile lotului să fie semnalizate atunci când faceți o ofertă de cumpărare sau să luați în considerare că lotul a fost cercetat. Acest lucru nu va fi întotdeauna necesar. De exemplu, dacă se achiziționează terenuri într-un traseu de locuit, supravegherea nu ar fi de obicei necesară. Dar dacă cumpărați terenuri într-o zonă rurală, deschisă, înconjurată de terenuri libere, acest lucru poate fi necesar.
Etapa
Explorați opțiunile de finanțare pentru achiziționarea terenului. Dacă există un împrumut pe teren, acesta va trebui în mod obișnuit să fie plătit înainte de a putea obține un împrumut de construcție, deoarece creditorii sunt reticenți în a se subordona unui împrumut de construcție. Unii constructori de case folosesc capitaluri proprii din proprietățile existente pentru a cumpăra terenuri, iar alții lucrează cu creditorii pentru a găsi pachete adecvate de împrumuturi pentru construcții.