Cuprins:
O înlocuire a mandatarului și a documentelor complete de reconciliere facilitează eliberarea unei garanții ipotecare din locuința dvs. sau din alte bunuri imobile. Documentul complet de reconversie eliberează garanția creditorului ipotecar de la proprietatea dvs. și vă reconvenează proprietatea asupra dvs., liberă și clară din ipotecă. Înlocuirea mandatarului dă persoanei care semnează reconversia completă autoritatea de a reconveni proprietatea și de a elibera garanția ipotecară.
Verificați autoritatea
Creditorii ipotecare fac greșeli, iar acele greșeli ar putea duce la faptul că proprietatea dvs. rămâne subiectul garanției ipotecare. Trebuie să verifici că împrumutătorul ipotecar a traversat toate bancurile și l-a punctat pe toate. Verificați că creditorul a semnat efectiv înlocuirea mandatarului și a identificat persoana corectă ca fiind noul mandatar. Persoana identificată în înlocuirea mandatarului ar trebui să fie aceeași persoană care semnează documentul complet de reconciliere. Dacă există o discrepanță, atunci va trebui să obțineți creditorul ipotecar pentru a rezolva discrepanța.
Verificați proprietatea
Atât înlocuirea mandatarului, cât și reconcilierea completă vor include o descriere legală a proprietății dvs. Este o idee bună să verificăm dacă descrierea legală în înlocuirea mandatarului se potrivește cu descrierea legală în întregul proces de reconversie. Chiar mai important, asigurați-vă că ambele descrieri corespund descrierii legale din fapta originală de încredere pe care ați semnat-o cu creditorul ipotecar.
Verificați înregistrarea
Multe legi de stat prevăd că un document complet de reconversie și înlocuirea însoțitoare a mandatarului sunt ineficiente, cu excepția cazului în care sunt înregistrate în înregistrările proprietății județene locale. Înregistrarea înseamnă depunerea unei copii semnate a documentelor în evidențele publice. Înregistrarea necesită o mică taxă. După înregistrare, în colțul din dreapta sus al primei pagini a fiecărui document va apărea o ștampilă de înregistrare. Ștampila de înregistrare identifică data înregistrării și numărul de înregistrare publică. Dacă documentele dvs. nu au această ștampilă de înregistrare, atunci trebuie să le deplasați la biroul local de înregistrări funciare pentru înregistrare.
Salvați copii
Salvați o copie înregistrată a fiecăruia dintre cele două documente în înregistrările dvs. permanente. Când vine momentul să vinzi sau să renunți la proprietatea dvs., va trebui să arătați că proprietatea este liberă de garanția ipotecară. Greșelile se întâmplă în birourile județene de înregistrări funciare, iar creditorii ipotecari sunt instituții mari care, de asemenea, fac greșeli din când în când. Având o copie a întregului reconvenție va ajuta la rezolvarea cu ușurință a oricăror probleme care ar putea apărea în viitor cu privire la garanția ipotecară.