Cuprins:
Certificatul de titlu și fapta sunt documente scrise folosite pentru a stabili proprietatea asupra proprietății imobiliare. Cu toate acestea, deținerea unei fapte asupra unei anumite bunuri sau a unui titlu de proprietate nu vă garantează că dețineți proprietatea. Atunci când pregătesc un certificat de titlu, abstractorii folosesc informații din fapte.
Titlu
În practica imobiliară, termenul "titlu" are două semnificații. Se aplică dreptului sau proprietății asupra terenului sau a dovezii de proprietate. Titlul în sine nu este un document scris în sine, totuși documentele scrise ajută la furnizarea dovezii titlului.
Faptă
O faptă este instrumentul scris sau documentul folosit pentru a transmite titlul sau interesul în proprietate de la o parte (furnizor) la alta (beneficiar). Există o serie de formulare diferite de fapte, unele dintre ele având titluri cu garanții specifice și dezvăluiri despre orice datorii față de proprietate. Acțiunea de renunțare la faptă nu transmite decât interesul pe care îl are proprietarul; nu promite că furnizorul are dreptul de a transmite. Prin urmare, acceptarea unei fapte de renunțare la o proprietate imobiliară nu înseamnă neapărat că furnizorul are dreptul de a transmite.
Certificat de titlu
Când obțineți un certificat de titlu asupra unei părți de proprietate, acest lucru nu vă garantează că dețineți titlul legal. Certificatul de titlu este pur și simplu o opinie cu privire la statutul titlului, începând cu data emiterii certificatului, pe baza unei căutări de titlu. Căutările de titluri, efectuate de avocați, companii de titluri sau abstracte licențiate, implică examinarea înregistrărilor publice și lanțului de proprietate sau de proprietate timp de mai mulți ani.
Acțiuni de transmitere a proprietății
Când achiziționați proprietăți imobiliare, vânzătorul vă oferă o faptă care vă transmite interesul vânzătorului în proprietate. Depunerea acestei fapte, în conformitate cu legile locale și de stat, vă ajută să vă stabiliți proprietatea asupra proprietății. Partea care pregătește certificatul de proprietate utilizează informații din toate faptele executate asupra proprietății. În timpul căutării unui titlu, veți descoperi dacă vânzătorul are dreptul legal de a transmite.
Titlul de Asigurare
Atunci când un vânzător oferă un act de garanție generală, care oferă cel mai mare grad de protecție cumpărătorului, vânzătorul garantează că are dreptul de a transmite și cumpăra o poliță de asigurare a titlului asupra proprietății. Acest lucru protejează cumpărătorul de pierderi, în cazul în care se stabilește mai târziu că vânzătorul nu are un titlu clar de transmis. Acest lucru s-ar putea întâmpla în cazul în care, în cele din urmă, drepturile sau drepturile nu sunt înregistrate.