Cuprins:
- Despre Fannie Mae
- Cerințe privind scorul de credit
- Obligații de datorii la venit
- Limitele împrumuturilor
- Falimentul și blocarea pieței
Persoanele care caută ipotecă pot fi informate că trebuie să îndeplinească cerințele Fannie Mae. Fannie Mae, care este reprezentată de Asociația Federală de Credite Naționale, nu face împrumuturi directe către debitori, ci oferă bani "pe piața secundară" sau creditorii. Instrucțiunile de împrumut Fannie Mae nu sunt la fel de stricte ca altele, cum ar fi cele pentru împrumuturile susținute de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA). Cu toate acestea, debitorii Fannie Mae trebuie să îndeplinească încă scorul de credit, raportul venit-datorie și alte cerințe. Împrumutații trebuie să prezinte verificări de doi ani de angajare și trebuie să documenteze activele și pasivele.
Despre Fannie Mae
Fannie Mae a fost creat în 1938 printr-un act al Congresului. Scopul său inițial a fost menținerea stabilității pe piața imobiliară după Marea Depresiune. În 1968, a devenit o companie privată, iar Congresul a mandatat să opereze cu capital privat și să se auto-susțină. Totuși, aceasta este operată de guvernul federal. Fannie Mae împrumută doar împrumuturile destinate persoanelor fizice, nu corporațiilor sau societăților comerciale.
Cerințe privind scorul de credit
Pentru cele mai multe împrumuturi, debitorii trebuie să aibă un scor de credit FICO minim de 620, dar debitorii cu scoruri de credit peste 740 primesc cele mai favorabile rate ale dobânzii și termenii.
Obligații de datorii la venit
Raportul datorie-venituri se calculează prin împărțirea plăților lunare totale pe datorii, cum ar fi împrumuturile auto și cardurile de credit, pe venitul brut lunar total. De exemplu, dacă datoria dvs. totală lunară este de 2.000 de dolari, iar venitul dvs. lunar total este de 6.000 de dolari, datoria dvs. pe venit este de 33%. În conformitate cu orientările adoptate începând cu 2015, debitorii pot avea o rată a datoriei față de venituri de până la 45%.
Limitele împrumuturilor
Fannie Mae stabilește limite de împrumut în fiecare an, potrivit sondajului privind prețurile familiale din luna octombrie, efectuat de Federal Housing Finance Board. În 2015, limita generală a împrumutului pentru o locuință de o singură familie era de 417.000 $, cu excepția Alaska, Hawaii și Insulele Virgine din S.U.A., unde era de 625.500 $. Începând cu 2015, limitele împrumuturilor au fost și mai mari în 46 de județe. Creditele în sumă generală sunt denumite "calificative" sau "conforme" și prezintă, în general, rate ale dobânzii mai mici decât împrumuturile "jumbo" sau "neconforme" care depășesc această sumă.
Falimentul și blocarea pieței
Împrumutanții care au depus falimentul capitolelor 7 și 13 nu sunt eligibili pentru o ipotecă Fannie Mae până la patru ani de la data lichidării falimentului. Împrumutații cu o blocare a pieței trebuie să aștepte șapte ani de la data finalizării, iar cei cu vânzări în lipsă trebuie să aștepte patru ani.