Ce este un inițiator al împrumutului ipotecar?

Majoritatea cumpărătorilor de case necesită un împrumut și, prin urmare, au nevoie de un împrumut ipotecar de origine atunci când cumpără o casă. Cunoscuți în mod obișnuit ca ofițeri de împrumut, vă pre-calificați pentru un împrumut, luați cererea și colectați documentele necesare pentru aprobarea ipotecii. Inițiatorii răspund, de asemenea, la întrebările dvs. privind finanțarea casei. Guvernul federal supraveghează onorariile de origine ipotecară și oferă accesul publicului la experiența de muncă a inițiatorilor prin intermediul unui registru național.

Cuplu în căutarea la house.credit vis: DragonImages / iStock / Getty Images

Ipoteci originari, procesatori și Underwriters

Dvs tratați cu ofițeri de împrumut și procesatori de credite în timpul procesului de creare a ipotecii. Vă pregătesc și împachetează cererea de împrumut și documentele justificative pentru subscriere. Factorii de decizie din domeniul creditelor, cunoscuți sub numele de subscriitori, iau în considerare toate aspectele cererii și documentelor dvs. pentru a vă asigura că îndepliniți criteriile de eligibilitate. Un subscriitor analizează scorurile dvs. de credit, istoricul plăților, ocuparea forței de muncă, venitul și sarcina datoriei și analizează valoarea și starea casei printr-un raport de evaluare. Dacă împrumutul este aprobat, inițiatorii ipotecilor supraveghează apoi finanțarea împrumutului sau distribuția fondurilor de împrumut care plătesc pentru casa ta.

Unde găsiți originarii

Creatorii de credite ipotecare lucrează în întreprinderi, de la magazine mici de la mom-and-pop până la francize de împrumut sau corporații mari. Ofițerii de împrumut lucrează în bănci, împrumuturi și împrumuturi, uniunile de credit și alte instituții federale sau de asigurări. Acestea pot lucra, de asemenea, pentru brokeri ipotecare. Spre deosebire de bănci și instituții naționale, brokerii ipotecari au acces la programe de împrumut de la mai multe companii de credit ipotecar. Un inițiator de credite ipotecare la o bancă sau uniune de creditare vă poate oferi doar linia proprie de împrumuturi a firmei.

Cerințe de licențiere și înregistrare

Creatorii de credite ipotecare trebuie să fie licențiați sau înregistrați la Sistemul Nationwide pentru Licențiere și Registrul de Licențiere sau la NMLS. O agenție federală, NMLS este o sursă unică de informații standard privind companiile ipotecare și inițiatorii lor. Creditorii ipotecare au un număr de identificare NMLS, pe care îl puteți găsi pe cărțile de vizită și documentele promoționale și pe cererea dvs. de împrumut. Numărul unic vă permite să căutați istoricul locurilor de muncă ale inițiatorului și toate acțiunile disciplinare și de executare anterioare.

Taxe de origine ipotecare

Titularii pot plăti o taxă de "origine" pentru serviciul de a pune împreună sau de a face creditul. Titularii trebuie să dezvăluie taxa în avans pe o estimare a credinței în termen de trei zile lucrătoare de la depunerea cererii, cu excepția cazului în care creditorul neagă împrumutul dvs. în acest interval de timp. În general, taxa nu poate crește la închidere. Într-un studiu Bankrate 2014 privind costurile de închidere, media națională a comisioanelor de origine ipotecară pentru un împrumut de 200.000 de dolari a fost de 1.877 USD.