Cum se calculează câștigurile de capital pentru proprietăți vândute

Cum se calculează câștigurile de capital pentru proprietăți vândute. Un câștig de capital reprezintă o creștere a valorii unui activ de capital care o face mai mult decât prețul său de cumpărare. Un activ de capital este o investiție sau o parte din imobil. Pentru bunurile vândute, câștigul se calculează ca diferența dintre ceea ce a fost plătit pentru activ, cunoscut ca bază, și ceea ce a primit pentru el atunci când a fost vândut, cunoscut ca suma realizată. Rețineți că există multe ajustări, reguli, excepții și cazuri speciale în codul fiscal. Cercetarea aprofundată a acestui subiect este necesară pentru a raporta cu exactitate tranzacțiile financiare complicate și formularele fiscale corespunzătoare.

Calculați câștigurile de capital pentru proprietăți vândute

Vindeți proprietatea

Etapa

Puneți-vă casa spre vânzare printr-un birou imobiliar, un comerciant de proprietate imobiliară sau de unul singur.

Etapa

Solicitări de oferte potențiale de la cumpărători interesați.

Etapa

Selectați cea mai bună ofertă. Pretul nu este singurul considerent. O sumă licitată ușor mai mică de la un cumpărător de înaltă calificare poate fi mai valoroasă decât o sumă licitată mai mare de la o persoană cu istoric de probleme de creditare.

Etapa

Vând proprietatea ofertantului câștigător.

Calculați baza proprietății și suma realizată

Etapa

Calculați baza proprietății dacă ați cumpărat casa cu numerar, datorie, alte bunuri sau servicii. În acest caz, costul dvs. este suma pe care ați plătit-o ajustată pentru orice majorări de bază și / sau scade la bază. Creșterea la bază include adăugări și restabilirea pagubelor. Scaderi la bază includ pierderi de accidente și depreciere.

Etapa

Calculați baza de cost a proprietății dacă ați primit-o ca moștenire, cadou, ca soț supraviețuitor sau într-o afacere. În acest caz, costul dvs. este valoarea de piață corectă a proprietății atunci când ați primit-o. Această sumă este apoi ajustată pentru creșterea sau scăderea valorii acesteia.

Etapa

Calculați suma realizată din vânzarea prin scăderea costurilor de vânzare a locuinței din prețul de vânzare al casei. Costurile includ taxe de publicitate și juridice, comisioane de vânzare și comisioane bancare plătite de vânzător.

Calculați câștigul de capital al proprietății

Etapa

Se scade baza de la suma realizată. Acesta este câștigul tău.

Etapa

Calculați suma de excludere pe care o puteți solicita pentru câștig. Este posibil să puteți exclude până la 250.000 USD din câștig din venitul dvs.

Etapa

Reduceți excluderea de la câștig. Acesta este câștigul de capital impozabil al casei care a fost vândută.