Cuprins:
Sunt sigur că ați auzit că este o piață a cumpărătorului. Există o mulțime de oferte excelente pe piața imobiliară în aceste zile. Există o mulțime de Foreclosures și vânzări scurte la prețuri avantajoase. Deci, ați găsit casa perfectă în cartierul perfect. Casa este practic perfectă, cu excepția deteriorării apei sau a problemei mucegaiului. În cazul în care proprietatea are daune de apă, atunci există posibilitatea ca mucegaiul să fie prezent. Moldul poate fi toxic și provoacă multe probleme de sănătate. Cum procedați dacă vreți să cumpărați această casă?
Finanțarea este cheia. Dacă cumpărați această proprietate cu toate banii, atunci nu veți avea probleme cu achiziționarea proprietății. Dacă veți folosi un FHA, VA sau un credit ipotecar convențional pentru a cumpăra această proprietate, în cazul în care veți rula în probleme. Orice creditor (bancă) va cere ca proprietatea să fie locuibilă pentru a aproba împrumutul. Evaluatorul trimis de creditor va solicita ca mucegaiul și / sau daunele cu apă să fie reparate înainte ca împrumutul să fie finanțat. Cine va plăti pentru reparații? În cazul în care proprietatea este o închidere sau o vânzare scurtă cel mai probabil, proprietatea este vândută în condiții "așa cum este". Puteți încerca întotdeauna să renegociați pentru ca vânzătorul să plătească pentru reparații. În cazul în care vânzătorul nu va plăti pentru reparații, atunci puteți plăti pentru reparații. Dacă nu ai bani să plătești pentru reparații? Dacă contractul dvs. este condiționat de obținerea finanțării, atunci puteți pleca și păstrați depozitul. O altă opțiune este de a verifica cu creditorul dvs. pentru a vedea dacă vă calificați pentru un împrumut de renovare. Un împrumut de renovare va adăuga costul reparațiilor la ipotecă. Există diferite tipuri de împrumuturi de renovare. Cel mai popular este cunoscut ca împrumutul FHA 203 (k). Există restricții cu aceste împrumuturi, deci verificați-vă cu ofițerul dvs. de împrumut pentru a confirma dacă vă calificați și dacă aceasta este o opțiune bună pentru dvs. și pentru această proprietate particulară.
Trebuie să știți la ce intri. Obțineți cel puțin trei estimări de la contractori licențiați cu reputație. Poate doriți să obțineți estimări de la companiile de remediere a mucegaiului și contractorii generali. Dacă estimările sunt drastic diferite, obțineți un cuplu mai mult. Decideți dacă vreți să continuați achiziția. Rețineți că doriți să aflați cât va costa eliminarea mucegaiului și cât de mult va costa pentru a repara orice provoacă mucegaiul sau daunele provocate de apă.
Dacă vă decideți să continuați cu achiziția, obțineți o inspecție la domiciliu dacă nu ați făcut deja acest lucru. Vreți să știți ce alte probleme poate avea această proprietate. Dacă primiți un împrumut de renovare, este posibil să adăugați aceste costuri de reparații suplimentare la împrumut.
Etapa
Am inclus link-uri către EPA și HUD în partea de jos a acestei pagini.