Ce înseamnă o acțiune în retragere pentru a exclude mijloacele?

Ipotecile și procesele de blocare sunt determinate de contractele pe care le creează creditorii și de reglementările statale și federale care se aplică datoriei. Guvernul S.U.A. Își modifică reglementările pentru a ține pasul cu piața imobiliară și cu toate tendințele cheie de finanțare din economie, însă legile de bază care guvernează procesul sunt foarte stabile. Limbajul folosit pentru a descrie ipotecile și împrumuturile în reglementările guvernamentale utilizează frecvent fraza "in rem". O frază juridică comună derivată din latină, in rem se aplică activității generale de blocare a pieței.

Casă în blocare cu semn de vânzare: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Ce înseamnă Rem

"In rem" înseamnă că un proces este îndreptat numai împotriva unei proprietăți în loc de o persoană. Atunci când o instanță ia o decizie in rem, ea o face în ceea ce privește proprietatea în sine și legile privind proprietatea indiferent de cine o deține. Într-o situație reală, drepturile proprietarului, și nu interesul proprietarului în ceea ce privește poziția sa fizică și legile funciare, sunt de o importanță capitală. În rem poate fi tradus ca "împotriva lucrurilor", spre deosebire de acțiunea împotriva persoanei.

Înțeles Foreclosure

Foreclosures tind să fie în mod natural în rem, motiv pentru care limba nu este utilizat în mod obișnuit în afara codurilor legale. Se presupune că blocarea este împotriva unei proprietăți și nu a unei persoane. O ipotecă folosește casa ca garanție, ceea ce face în mod automat orice împiedicare a unui împrumut de fișiere în rem sau o modalitate de a câștiga valoare prin confiscarea și vânzarea casei. O acțiune in rem pentru a exclude este o acțiune în justiție pentru a crea o vânzare de închidere astfel încât un creditor poate fi plătit.

Limitări în cazul Rem

In rem creează limitări privind blocarea pieței. Dacă o acțiune este în realitate, atunci instanța nu poate lua decât o decizie cu privire la proprietatea care intră sub autoritatea sa. O instanță dintr-un stat nu poate ordona o excludere a unei proprietăți într-un alt stat, cu alte cuvinte. Numai instanța locală din statul în care se află o proprietate poate crea o blocare a pieței. Instanțele trebuie, de asemenea, să notifice proprietarii și orice persoană care are un interes asupra proprietății înainte de a lua decizii de blocare.

Împuternicirea împotriva lui Liens față de judecată

O garanție de excludere nu ar trebui să fie confundată cu un drept de apreciere generală. O instanță creează o garanție judecătorească, astfel încât un creditor să poată colecta datorii de la un împrumutat, adesea atunci când datoria nu a fost garantată prin garanție. În acest caz, hotărârea afectează adesea persoana, și prin persoană, orice proprietate deținută. Acest lucru poate conduce la o blocare a pieței, dar și la închiderea salariilor și a altei valori pe care le deține debitorul în cauză.