Decontare Data Vs. Data limită

Culminarea unei tranzacții imobiliare este decontarea sau închiderea, data la care proprietatea asupra proprietății schimbă oficial mâinile. În acest moment, vânzătorul de origine primește veniturile rezultate din vânzări, iar cumpărătorul plătește toate costurile asociate necesare pentru finalizarea tranzacției. Procesul de decontare a vânzărilor la domiciliu durează, în mod obișnuit, aproximativ o oră, deși ar putea dura mai mult dacă cumpărătorul și vânzătorul trebuie să tragă orice dezacorduri finale.

Data decontării este data finalizării unei tranzacții imobiliare.credit: AlexRaths / iStock / Getty Images

Decontare față de închidere

"Data decontării" și "data închiderii" sunt termeni sinonimi care se referă la data la care vânzătorul și cumpărătorul unei proprietăți se întâlnesc pentru a finaliza tranzacția. În acest moment, fapta către proprietate este transferată de la vânzător la cumpărător și toate lucrările pertinente sunt finalizate. Ședința de decontare poate avea loc în biroul unei societăți de titluri, creditor sau avocat. Orice costuri asociate cu decontarea trebuie de asemenea plătite în acest moment.

Setarea datei

Data decontării este stabilită, de obicei, atunci când cumpărătorul face o ofertă scrisă în scris pentru a cumpăra o proprietate. Vânzătorul poate accepta data sau poate sugera unul mai potrivit pentru ea și procesul va continua până la încheierea unui acord. Cu toate acestea, creditorul ipotecar al cumpărătorului are, de obicei, ultimul cuvânt cu privire la dată, pentru a se asigura că are timp să finalizeze procesul de subscriere. Un interval de timp normal de decontare este de 30 de zile de la ofertă până la data de închidere, deși poate fi mai scurt sau mai lung.

Decontarea și costurile de închidere

În perioada de la ofertă până la data decontării, care este denumită perioadă "escrow", cumpărătorul de proprietate va suporta un număr de costuri de închidere. Costurile comune de închidere includ cele asociate cu obținerea unui raport de credit de către creditor, efectuarea unei evaluări la domiciliu și efectuarea unei căutări a titlurilor, precum și a taxelor pentru cererile de credit ipotecar. Valoarea totală a costurilor de închidere poate varia, însă o regulă de bază este de 3 până la 5% din prețul de achiziție al casei. În unele cazuri, un vânzător motivat poate să plătească unele sau toate costurile de închidere pentru a facilita tranzacția.

Data decontării și cumpărătorii

Data decontării este ultima posibilitate pentru cumpărător să se asigure că toate cifrele sunt corecte și că toate condițiile privind achiziția au fost îndeplinite, cum ar fi vânzătorul care a făcut reparații convenite anterior. Cumpărătorul proprietății ar trebui să aducă un cec de casă pentru suma costurilor de închidere indicate în documentul Good Faith Estimate pe care la primit înainte de decontare. Este posibil ca costurile efective de închidere să fie mai mari decât cele estimate, astfel încât cumpărătorul ar putea avea nevoie să scrie un cec personal pentru a compensa orice diferență.