Cuprins:
- De unde vine regula From
- Ceea ce face ca locuințele să nu fie accesibile în aceste zile
- Cât de mult ar trebui să cheltuiți închiriat
Dacă ați încercat vreodată să închiriați sau să cumpărați o casă, ați auzit, probabil, sfatul vechi, că nu trebuie să cheltuiți niciodată mai mult de 1/3 din venitul dvs. pe locuință. La prima vedere, acest lucru are sens. Nu ați vrea să cheltuiți atât de mult pe locuințe încât să nu rămâneți cu mult pentru alte costuri, ca să nu mai vorbim de economii.
Există doar o problemă. Dovezile sugerează că majoritatea americanilor nu respectă această regulă și nu este neapărat pentru că ei cumpără mai multă casă decât își pot permite (deși acest lucru se întâmplă și cu siguranță).
În New York City, unde valorile de proprietate sunt cele mai renumite, familiile cheltuiesc 40% din venitul lor pe locuințe. În Miami, doi din trei rezidenți cheltuiește mai mult de 30% din venitul lor pe chirie. Să nu începem nici măcar în San Francisco, unde un studiu Zillow a constatat că locuitorii cheltuiesc 47% din venitul lor pe locuințe.
Acest lucru ne lasă două întrebări majore. În primul rând, este regula for pentru locuințe anticariat? Nu mai are sens pentru secolul 21? Și în al doilea rând, ce dă? De ce oamenii plătesc atât de mult pentru locuință?
De unde vine regula From
Pentru a înțelege dacă regula ⅓ pentru locuințe este sau nu vechi, trebuie mai întâi să înțelegem de unde a venit de la început.
Potrivit unui raport al Biroului de Evaluare al SUA, regula ⅓ privind locuințele a venit din Legea privind locuințele din 1937. Acest Act a creat programul de locuințe publice destinat servirii familiilor cu venituri mai mici și a declarat că dacă cineva plătește 30% sau mai mult în locuințe, atunci se califică pentru asistență.
Acest lucru aduce două puncte. În primul rând, această regulă are aproximativ 79 de ani. O mulțime se poate întâmpla în economie în 79 de ani și după cum vom vedea în următoarea secțiune, circumstanțele economice actuale joacă un rol major în fenomenul pe care îl vedem astăzi.
În al doilea rând, regula a fost creată pentru a determina cine sa calificat pentru asistență pentru locuințe, nu neapărat ca un standard pentru cât de mult ar trebui să cumpere o persoană. De asemenea, nu ține cont de faptul că este posibil să frământați o bucată frumoasă de schimbare a locuințelor din New York City, dar aveți, de asemenea, acces la oportunități de angajare mai bune și la transporturi solide.
Ceea ce face ca locuințele să nu fie accesibile în aceste zile
Imobilul este cunoscut ca o investiție care crește în valoare. Sigur, au existat unele lovituri în drum (2008 oricine?), Dar în general este văzut ca o investiție solidă. O parte din problema pe care o vedem este că locuințele se ridică, dar salariile sunt blocate.
Conform cercetărilor realizate de Centrul Comun de Locuințe Locale al Universității Harvard, în perioada 2001 - 2012, chiria mediană a crescut cu 4%, în timp ce salariile mediane scăzut cu 13%.
Acum, să ne uităm la date mai recente. La inceputul acestui an, Reuters a raportat un studiu realizat de RealtyTrac care a aratat cum costurile locuintelor in aproape doua treimi din tara cresc mult mai repede decat salariile.
Motivul pentru care se întâmplă acest lucru este economia de bază. Este nevoie de locuințe. În plus, oamenii încearcă să plătească bani pe o piață fierbinte, astfel încât renunțarea la case, cumpărarea și vânzarea ating nivelul record pe unele piețe.
Acest lucru ne lasă o concluzie pe care mulți economiști i-au remarcat deja. Când aveți un astfel de climat economic, regula becomes devine practic depășită.
Cât de mult ar trebui să cheltuiți închiriat
Deci, cât de mult din veniturile pe care trebuie să le alocați pentru locuințe? Numai ceea ce vă puteți permite. Luați o privire lungă și tare la bugetul dvs. Nu există un număr magic, ci doar numărul care funcționează pentru dvs. Acest calculator este un bun punct de plecare. Redați-vă cu numerele și vedeți ce funcționează pentru dvs.