Cuprins:
Proprietarii de locuințe refinanțează să-și înlocuiască ipoteca curentă cu un împrumut mai de dorit sau să "retragă" și să primească o sumă forfetară a capitalului propriu. Dacă aveți suficiente capitaluri proprii, puteți face un pic atât prin intermediul unei refinanțe limitate de lichidare. De asemenea, cunoscut sub numele de refinanțare pe bază de rată și termen, o retragere limitată vă permite să obțineți condiții de împrumut mai favorabile, să utilizați capitaluri proprii pentru a achita datoriile legate de ipoteci și să primiți o sumă restrânsă la închidere.
Cum creditorii limitează sumele de lichidare
Creditorii nu finanțează mai mult decât merită casa dvs. sau vă permit să vă retrageți în mod agresiv capitalul propriu în momentul refinanțării. Creditorii finanțează un anumit procent din valoarea casei dvs., un raport cunoscut ca un împrumut-valoare, sau LTV. O valoare de 80% LTV sau mai mică este ideală, dar unii creditori pot permite până la o cotă de investiție de 95% pentru o refinanță de numerar limitată.
Costuri acoperite prin lichidare limitată
Este posibil să primiți o sumă relativ mică de bani la închiderea unei refinanțe limitate de lichidare. Instrucțiunile de împrumut Fannie Mae permit împrumutătorilor să primească cele mai mici 2% din suma noului împrumut sau 2 000 de dolari înapoi în numerar. Soldul creditului de refinanțare poate plăti costurile de închidere, cum ar fi creditorul și comisioanele preplătite, precum și o primă ipotecă anterioară și oa doua ipotecă.