Cuprins:
Vânzarea unei case poate fi costisitoare, mai ales dacă proprietatea dvs. nu este în stare excelentă. În timp ce majoritatea proprietarilor se confruntă cu sarcina de a face reparații costisitoare înainte de a lista o casă de vânzare, unii aleg să-și vândă proprietatea lor așa cum este. Casele sunt adesea enumerate așa cum este în timpul blocărilor, vânzărilor scurte și atunci când proprietarul imobilului este decedat, lăsând membrii familiei supraviețuitori să-și vândă locuința. Dacă aveți în vedere vânzarea casei așa cum este, există mai multe lucruri pe care le puteți face pentru a crește probabilitatea de a găsi un cumpărător.
Etapa
Lăsați-vă agentul imobiliar să știe că doriți să listați casa "așa cum este" dacă lucrați cu un agent.Agentul dvs. trebuie să cunoască această informație cheie, astfel încât toți potențialii cumpărători să nu fie induși în eroare în timpul vizionărilor sau anchetelor.
Etapa
Asigurați-vă că contractul dvs. de cumpărare precizează că casa dvs. este vândută așa cum este. O astfel de clauză este adesea menționată ca un "addendum așa cum este" și te va proteja în cazul în care un cumpărător are remușcări sau întâmpină probleme după cumpărarea casei. De exemplu, dacă o conductă neetanică determină inundarea subsolului, iar contractul dvs. prevede în mod clar că locuința a fost vândută în condiții "as-in", cumpărătorul ar avea dificultăți în a vă da în judecată cu succes. Dacă renunți la faptul că casa a fost vândută așa cum este, s-ar putea să te confrunți foarte bine cu repercusiuni juridice.
Împreună cu un addendum, cumpărătorul dvs. semnează o renunțare sau o notificare de dezvăluire, astfel încât acesta va fi sigur că este conștient de statutul de acasă așa cum este.
Etapa
Curățați casa cât mai bine cu putință înainte de a le lista pentru vânzare sau pentru a le arăta. Doar pentru că vinzi casa ta așa cum este, nu înseamnă că ar trebui să eviți curățarea ei. Termenul se aplică, în mod obișnuit, problemelor majore, cum ar fi lipsa aparatelor sau a problemelor legate de structura unei locuințe, nu curățenia de bază. Locuințele murdare nu se vând atât de repede ca cele decente și oferind podele, contoare, pereți, uși și ferestre o curățare nu vă va costa prea mult timp sau bani.
Etapa
Utilizați diferite forme de mass-media pentru a vă promova cum este acasă potențialilor cumpărători. Mulți oameni care caută casele de tip as-is - indiferent dacă sunt investitori sau cumpărători pentru prima dată, dispuși să facă față provocărilor unui anunț fixer-superior - răsfoiește anunțuri tipărite și online clasificate, site-uri cu listă de domiciliu, rețele sociale și forumuri imobiliare. De asemenea, puteți plasa un anunț în secțiunea imobiliare a ziarului local pentru a ajunge la cumpărători.
Etapa
Rețineți ce este în neregulă cu casa, ori de câte ori este posibil în anunțurile dvs. Nu trebuie să faceți o inspecție, dacă nu este necesară în zona dvs., dar dacă știți că există o problemă, faceți-o cunoscută. De exemplu, dacă știți că locuința dvs. are vopsea de plumb, are un aparat de aer condiționat rupt sau are nevoie de un nou termostat, furnizați această informație în față. Cele mai multe detalii pe care un cumpărător potențial le are în legătură cu o situație similară este cea mai confortabilă pe care o va simți în legătură cu cumpărarea acesteia.
Etapa
Fiți pregătiți pentru cumpărătorii potențiali să dorească să își desfășoare propriile inspecții. Este rezonabil să le permiteți să facă acest lucru, mai ales că nu oferiți nicio garanție în legătură cu casa, iar inspecțiile nu vă vor costa niciun ban.