Cuprins:
Codul Pennsylvania cere unui proprietar să instaleze un detector de fum pe aproape orice suprafață plană într-o proprietate de închiriere. Scopul unui sistem de detectare a fumului este de a realiza o redundanță, astfel încât, dacă un detector funcționează defectuos, ceilalți pot lucra în continuare pentru a proteja chiriașii. Un proprietar care nu respectă legile privind detectarea fumului de stat prezintă un risc serios de răspundere penală și civilă.
Aprobat detectoare de fum
Un proprietar din Pennsylvania poate utiliza doar detectoare de fum care îndeplinesc cerințele de funcționare ale Departamentului Muncii și Industriei sau au aprobarea Laboratoarelor Underwriters, conform capitolului 3800.130. din Codul Pennsylvania. Un proprietar de instalare a detectoarelor de fum care nu îndeplinesc aceste cerințe este încălcarea legii și poate fi supus unei răspunderi semnificative în cazul în care daunele cauzate de proprietatea de închiriere sau rănirea chiriașilor rezultă din acest act neglijent. Proprietarul poate determina dacă detectorii lui de fum poartă aprobarea Underwriters Laboratories prin căutarea siglei "UL" pe corpul detectoarelor de fum.
Cerințe pentru dormitor
Proprietarul trebuie să instaleze un detector automat de fum, care poate fi operat, la o distanță de 15 picioare de fiecare dormitor, într-o proprietate de închiriere. Acest lucru înseamnă că mai mult de un detector de fum ar putea fi necesar pentru a îndeplini cerințele Codului Pennsylvania. Dacă un detector de fum devine inoperabil, este responsabilitatea proprietarului de a efectua reparații ale detectorului în termen de 48 de ore de la primirea unei notificări din partea chiriașilor. Nerespectarea reparației la timp a unui detector de fum reprezintă o încălcare a obligației proprietarului de a menține proprietatea de închiriere în conformitate cu standardele de siguranță ale clădirii din Pennsylvania.
Cerințe generale pentru podea
O proprietate de închiriat trebuie să aibă cel puțin un detector de fum de lucru pe fiecare etaj al proprietății, inclusiv subsolul și mansarda. Detectorul minim de fum este în plus față de detectoarele de fum necesare în mod legal în apropierea dormitoarelor. Proprietarul trebuie să instaleze detectorul de fum minim pe fiecare etaj, fie într-o zonă comună, fie pe un hol de podea. Dacă un proprietar închiriază o unitate care găzduiește trei sau mai mulți copii, trebuie să existe un detector de fum interconectat pe fiecare etaj care să fie audibil din orice locație din clădire.
Plan de securitate
Fiecare chiriaș al unei proprietăți de închiriat trebuie să aibă o copie a planului de monitorizare a siguranței la incendiu al proprietarului. Acest document afișează cerințele privind siguranța la incendiu în cazul în care un detector de fum sau un sistem de alarmă de incendiu este temporar inoperabil. Planul de monitorizare a siguranței la incendiu trebuie să includă și ruta de evacuare a apartamentului în caz de incendiu și să informeze fiecare chiriaș despre procedurile corespunzătoare de contactare a proprietarului în caz de urgență la incendiu și despre informațiile de contact ale pompierilor locale.