Cuprins:
Când închiriați o locuință, semnezi un contract de închiriere pentru a trăi acolo. Un contract de leasing este un document legal care include informațiile dvs., informațiile proprietarului proprietății, condițiile de închiriere și semnăturile. Închirieri sunt de obicei timp de 12 luni. Acestea necesită, în general, bani de depozit în avans pentru securitate și uneori plăți pentru luna finală.
Leasing versus închiriere
Principala diferență dintre un contract de închiriere și un contract simplu de închiriere este durata contractului. În mod obișnuit, contractele de închiriere sunt pentru perioade mai scurte (adesea de la o lună la alta). Contractul se reînnoiește automat la sfârșitul fiecărei luni, cu excepția cazului în care chiriașul sau proprietarul notifică să îl pună capăt. Un contract de închiriere este de obicei pentru o perioadă mai lungă de timp. Beneficiază chiriașul, deoarece proprietarul nu poate ridica chiria sau nu poate modifica termenii din contract înainte de expirarea contractului de închiriere. Acordurile de închiriere se pot schimba și sunt potrivite pentru studenți sau persoane fizice care nu doresc ca ele să fie blocate într-un acord pe termen lung.
Depozite de securitate
Fiecare stat permite proprietarilor să colecteze depozite de garanție ca o condiție a contractului de închiriere atunci când locatarii se mută. Multe state limitează suma pe care proprietarii le pot percepe pentru un depozit de garanție, care de obicei este egal cu o chirie de o lună. În unele state, proprietarul proprietății trebuie să plaseze depozitul într-un cont de escrow care acumulează dobândă. O garanție acoperă orice daune sau chirie neplătită care rămâne când un chiriaș se îndepărtează. Acestea nu acoperă necesitățile obișnuite de uzură cum ar fi repetarea unei curățări a unității sau covoarelor, cu excepția cazului în care chiriașul a cauzat deteriorări. Chiriasii care se mută într-o casă închiriată ar trebui să facă fotografii și să documenteze orice prejudiciu pre-existent pentru protecție împotriva unui proprietar care încearcă să păstreze depozitul din motive greșite.
Termeni obișnuiți de închiriere
Un contract de închiriere conține de obicei termeni care clarifică cine este responsabil pentru anumite cheltuieli de casă. De exemplu, mulți proprietari includ utilități cu plata prin leasing. Chiriasii care doresc să obțină închirieri la domiciliu ar trebui să fie clar dacă sunt responsabili pentru întreținerea locuinței, repararea, amenajarea teritoriului, îndepărtarea zăpezii sau orice altă situație care ar putea apărea. De asemenea, este normal ca un contract de leasing să includă termeni și taxe de plată pentru elemente precum plățile întârziate sau cecurile returnate. Leasingul conține, de asemenea, politici privind animalele de companie și reguli pentru a avea oaspeți.
Steaguri rosii
Deoarece este un contract pe termen lung, chiriasii potențiali ar trebui să fie atenți la semnarea unui contract de leasing care include termeni nefavorabili. În cazul în care un contract de leasing are o clauză privind "viitoare reguli de proprietar", ar putea provoca probleme serioase la un moment dat dacă proprietarul decide să impună restricții suplimentare care nu au fost discutate la semnarea contractului de închiriere. De asemenea, chiriașii ar trebui să lucreze pentru a elimina clauzele de "majorare automată a chiriei" înainte de a semna un contract de închiriere. Și pentru siguranța chiriașului, eliminați orice clauză care dă unui proprietar "acces nerestricționat" la casă.