Cuprins:
În cazul în care chiriașii nu își plătesc chiria sau nu respectă alți termeni de închiriere importanți, aceștia se pot confrunta cu evacuarea - un proces legal în care un proprietar dă în judecată dreptul de a încuviința chiriașul de la sediu. Texasul are două tipuri de evacuări: evacuări regulate și obligațiuni pentru posesia imediată. Într-o obligație de posesie imediată, proprietarul lansează o obligațiune pentru a se asigura că plătește costurile de judecată ale inculpatului dacă proprietarul pierde cazul.
Perioada de 10 zile
Dacă puneți o legătură pentru posesia imediată în Texas, o audiere de evacuare poate dura 10 zile, în loc de cele 23 de zile pe care le ia în mod normal un proces de evacuare. Acest tip de evacuare vă impune să vă asumați un risc, deoarece dacă pierdeți procesul de evacuare, banii pe care i-ați plătit pentru obligațiune sunt folosiți pentru plata cheltuielilor de judecată ale inculpatului. Astfel, nu trebuie să vă angajați în acest tip de proces de evacuare decât dacă sunteți sigur că veți câștiga.
Răspunderea pârâtei
Pârâtul are dreptul să răspundă unei obligațiuni pentru deținerea imediată. În cazul în care inculpatul solicită un proces sau face un contrabond, instanța din Texas trebuie să audă ambele părți și să stabilească dacă aveți dreptul de a evacua inculpatul sau nu. Dacă se întâmplă acest lucru, procesul de evacuare poate dura atâta timp cât un proces de evacuare regulat; nu există niciun avantaj temporal dacă cazul merge la proces.
Garanţie
Tribunalul din Texas, în județul în care dețineți proprietatea, stabilește suma obligațiunilor pe care trebuie să o plătiți pentru a depune o obligațiune pentru deținerea imediată. O garanție vă asigură că veți plăti costurile de judecată ale inculpatului dacă ar trebui să pierdeți cazul. Acest lucru descurajează oamenii să depună procese frivole, deoarece veți pierde banii pe care i-ați acordat pentru cazul în cazul în care instanța se pronunță în favoarea inculpatului.
Apel la cauze
Indiferent dacă depuneți o obligațiune pentru deținerea imediată sau depuneți un proces de expulzare regulat, inculpații din Texas au dreptul să facă recurs. Pârâții trebuie să postuleze o obligațiune pentru a face apel la un caz. Cu toate acestea, dacă nu își pot permite postarea unei obligațiuni, ei au dreptul de a depune o Declarație a Pauperului, în care se afirmă că nu își pot permite o legătură și că ei pot face apel fără unul.